Immobilier au Royaume-Uni

En Angleterre et en Irlande du Nord, vous payez à l’achat la Stamp Duty Land Tax, par tranches jusqu’à 12 % sur la part au-delà de 1,5 M£. Si vous possédez déjà un logement quelque part dans le monde, ce sera en général 5 points de plus, et si vous n’avez pas passé 183 jours au Royaume-Uni dans les douze mois avant l’achat, encore 2 points de plus. Le déroulé de l’offre à la completion est dans l’article acheter au Royaume-Uni.

L’Écosse fonctionne autrement, avec Home Report et offers over, et prélève la Land and Buildings Transaction Tax ; le pays de Galles a sa Land Transaction Tax. Chacun a ses taux et ses surtaxes pour les résidences secondaires. Pour l’achat et les frais courants, il vous faudra en général un compte britannique : voir l’article sur le compte bancaire au Royaume-Uni.

Les loyers d’un bien britannique restent imposables au Royaume-Uni, même si vous vivez à Lyon ou à Bordeaux. Avec le Non-Resident Landlord Scheme, l’agent ou le locataire retient l’impôt au taux de base, sauf si le HMRC vous autorise à percevoir le loyer brut et à le déclarer vous-même. Le budget 2026 a annoncé des taux plus élevés sur les revenus locatifs à partir d’avril 2027, qui doivent encore être votés. À la vente, un non-résident déclare et paie sous 60 jours. Si le logement appartient à une société et vaut plus de 500 000 £, l’ATED s’ajoute chaque année.

Et la France ? La convention franco-britannique laisse au Royaume-Uni le droit d’imposer les loyers et les plus-values du bien situé chez lui. Si vous êtes résident français, la France intègre ces revenus dans son calcul et vous accorde un crédit d’impôt égal à l’impôt français correspondant. Le détail de la location est dans l’article sur le Non-Resident Landlord Scheme.