Immobili nel Regno Unito

In Inghilterra e Irlanda del Nord all'acquisto paghi la Stamp Duty Land Tax, a scaglioni fino al 12% sulla parte oltre 1,5 milioni di sterline. Chi possiede già un'abitazione nel mondo, anche in Italia, di solito paga 5 punti in più, e chi nei dodici mesi prima dell'acquisto non è stato 183 giorni nel Regno Unito altri 2 punti. Come funziona l'acquisto, dall'offerta alla completion, lo spieghiamo in comprare casa in Inghilterra.

La Scozia ha un sistema diverso, con Home Report e offers over, e applica la Land and Buildings Transaction Tax; il Galles la Land Transaction Tax. Entrambe hanno aliquote proprie e maggiorazioni proprie per le seconde case. Per l'acquisto e le spese correnti di solito serve un conto britannico: ne parliamo in conto nel Regno Unito per non residenti.

I canoni di un immobile britannico restano tassabili nel Regno Unito anche se vivi a Milano, Roma o Bari. Con il Non-Resident Landlord Scheme l'agenzia o l'inquilino trattengono l'imposta all'aliquota base, a meno che HMRC non ti autorizzi a ricevere l'affitto lordo e dichiararlo tu. Il Budget 2026 ha annunciato aliquote più alte sui canoni da aprile 2027, che devono ancora diventare legge. Quando vendi da non residente devi comunicare e pagare entro 60 giorni. Se l'abitazione appartiene a una società e vale più di 500.000 sterline, ogni anno si aggiunge l'ATED.

Cosa fa l'Italia con canoni e plusvalenze lo dice la convenzione Italia-Regno Unito: il Regno Unito tassa per primo, perché l'immobile è lì, e l'Italia scomputa l'imposta britannica. Da residente in Italia, inoltre, sulla casa britannica devi ogni anno l'IVIE dell'1,06% calcolata sul costo d'acquisto e la indichi nel quadro RW. Chi ha optato per l'imposta sostitutiva dei nuovi residenti è esonerato da IVIE e quadro RW.