Trasferirsi a Guernsey

L'Open Market: l'indirizzo è il tuo diritto di residenza

Guernsey ha due mercati immobiliari. Il Local Market è per chi ha legami con l'isola e per chi ha un permesso di lavoro a tempo. L'Open Market comprende circa 1.600 abitazioni iscritte nell'Open Market Register. Chi ha un passaporto britannico o irlandese, o lo status di residente nel Regno Unito, diventa residente a Guernsey comprando o affittando una di queste case (Part A, abitazione unifamiliare). Locate Guernsey, l'agenzia del governo, lo dice in modo così diretto da sembrare troppo bello: nessun esame del patrimonio, nessuna valutazione governativa.

Nell'Open Market puoi lavorare quanto vuoi, o per niente, e portare la famiglia. Formalmente, scelto l'indirizzo, chiedi al Population Management Office un Open Market Resident Certificate, con verifica del casellario giudiziale.

Con un passaporto italiano e senza uno status britannico c'è un secondo binario. Se non arrivi per un lavoro a tempo pieno, per l'Open Market ti serve un'autorizzazione all'immigrazione, e il governo indica la via dell'imprenditore come uno degli accessi possibili. La logica di base dei visti britannici è spiegata nella sezione visti e residenza.

Le tasse: 20%, con tre tetti

Guernsey tassa il reddito con un'aliquota piatta del 20% e non applica imposte su plusvalenze, successioni o patrimonio. Dal 2023 ogni coniuge è tassato separatamente. Se il reddito è abbastanza alto puoi scegliere un tetto d'imposta e rinunci in cambio alle franchigie personali.

I tre tetti dopo il Budget 2026: £160.000 di imposta sui redditi non di Guernsey e sugli interessi bancari; £320.000 sul reddito mondiale, che secondo il governo equivale all'imposta su circa 1,6 milioni di sterline di reddito; e il tetto Open Market da £60.000. Il Budget 2026 raccomanda di lasciarli invariati per il 2026.

Il tetto Open Market è la vera offerta per chi arriva: £60.000 di imposta l'anno, per l'anno d'arrivo e i tre successivi, se nei tre anni precedenti non hai vissuto a Guernsey e compri una casa Part A entro dodici mesi prima o dopo l'arrivo, pagando almeno £50.000 di imposta di registro (document duty). I redditi da immobili a Guernsey si tassano a parte.

Per chi è residente fiscale a Guernsey senza viverci principalmente c'è lo standard charge: il maggiore tra un importo fisso e l'imposta sui redditi di Guernsey. Con il Budget l'importo fisso sale da £40.000 a £50.000 dal 2026.

Cosa cambia entro il 2029

Nell'ottobre 2026 gli States of Deliberation hanno approvato una riforma fiscale. Dal 1° gennaio 2027 l'aliquota societaria del 10% si estende a più attività, per esempio studi legali e di consulenza, e si applica all'intero utile invece che alle singole attività. Dal 1° gennaio 2029 l'aliquota d'ingresso dell'imposta sul reddito scende al 15% fino a £28.000, con il 20% oltre. Dal primo trimestre 2029 arriva una GST del 3%, e la previdenza viene ridisegnata.

Per chi ha un tetto cambia poco. La GST la noterai alla cassa e, se hai una società sull'isola, l'aliquota del 10% più estesa. La base per le società resta la stessa: quasi tutte pagano lo 0%.

Alderney: la parte aperta del Baliato

Alderney fa parte del Baliato di Guernsey, e Guernsey ne gestisce imposta sul reddito e previdenza. La differenza è la casa: secondo gli States of Alderney ci sono poche restrizioni all'acquisto di immobili, e le regole di residenza severe di Guernsey e Jersey qui non valgono. Ingresso e residenza dei cittadini non britannici passano dall'agenzia di frontiera del Baliato.

Dal 2025 Alderney ha un proprio tetto immobiliare da £60.000, sul modello di quello Open Market; il vecchio tetto di Alderney è finito il 31 dicembre 2025. Alderney è piccola, tranquilla e non facile da raggiungere. Per qualcuno è proprio questo il bello; per altri è il motivo per andarsene dopo un inverno.

Sark: niente imposta sul reddito, niente auto

Sark è l'isola autonoma più piccola del Baliato, con circa 500 abitanti e nessuna automobile. Non ci sono imposte sul reddito, sulle plusvalenze, sulle successioni né sui consumi; l'isola vive di un'imposta sugli immobili e di un'imposta personale sul capitale. Tutto il resto, compresa la riforma in corso, è nella nostra pagina su Sark.

La lista UE e il fisco italiano

Guernsey non compare nella lista UE delle giurisdizioni non cooperative, né nell'Allegato I né nell'Allegato II della versione del 9 ottobre 2026. I dati dei conti viaggiano secondo il Common Reporting Standard verso il paese in cui sei residente fiscale, e l'Italia partecipa al CRS.

Le regole che possono seguirti vengono dall'Italia, non da Guernsey. Finché sei residente in Italia, un conto o un deposito titoli sull'isola va nel quadro RW (esenti solo i depositi e conti correnti che nell'anno non superano mai i 15.000 euro in totale) e i prodotti finanziari pagano l'IVAFE dello 0,2% annuo, lo 0,4% per gli Stati a regime fiscale privilegiato del DM 4 maggio 1999. Una società di Guernsey allo 0% controllata dall'Italia resta sotto le soglie dell'art. 47-bis TUIR (dal 2027 art. 162 del nuovo testo unico), e con più di un terzo di proventi passivi l'art. 167 TUIR (dal 2027 art. 186) ne imputa gli utili a te.

Se ti trasferisci, sei ancora residente in Italia se per più di 183 giorni hai lì domicilio, residenza anagrafica o presenza fisica; ne basta uno. Iscriviti all'AIRE entro novanta giorni. Per il cittadino italiano che si sposta in uno Stato non compreso nella lista ministeriale vale una presunzione di residenza in Italia, salvo prova contraria: verifica sulle liste italiane (DM 4 maggio 1999) se Guernsey vi figura, prima di comprare casa. Sulla lista europea trovi di più nella pagina sulla lista UE dei paradisi fiscali.

Per chi è Guernsey

Guernsey è adatta a famiglie e imprenditori che vogliono un tetto fiscale prevedibile e possono comprare una casa Open Market, e a chi ha già un passaporto britannico o irlandese, per cui stabilirsi è quasi una formalità. Se ti serve solo un conto in sterline non devi trasferirti affatto: le banche dell'isola sono nel nostro articolo sulle banche a Guernsey.

Da vent'anni di lavoro con le isole: a Guernsey il mercato dei consulenti è più piccolo che a Jersey, ma non più economico. Un advocate per l'acquisto, un fiscalista per il tetto, uno specialista per l'immigrazione, una banca: ognuno fattura per sé e nessuno si sente responsabile dell'ordine in cui le cose succedono. Sul lato italiano, invece, ricorda che non esiste un'exit tax sulle partecipazioni dei privati: l'art. 166 TUIR riguarda solo chi esercita un'impresa.

Fonti: gov.gg: Tax Cap; States of Guernsey: Budget 2026; gov.gg: Tax reform; Locate Guernsey: Residency and immigration; Locate Guernsey: Tax regime; States of Alderney: Relocate; Consiglio dell'UE: conclusioni del 9 ottobre 2026 sulla lista UE; Normattiva: TUIR, art. 2 (residenza); Normattiva: TUIR, art. 167 (imprese estere controllate); Normattiva: DL 201/2011, art. 19 (IVAFE); Normattiva: DL 167/1990, art. 4 (quadro RW)