| Nuova legge | Renters' Rights Act, in vigore per le locazioni private in Inghilterra dal 1° maggio 2026 |
| Contratto | senza scadenza (assured periodic tenancy); tu dai disdetta con due mesi di preavviso |
| Anticipo | al massimo un mese di affitto prima dell'inizio; vietato offrire più del prezzo richiesto |
| Deposito | al massimo 5 settimane di affitto (6 sopra le 50.000 sterline annue), tutelato in un sistema riconosciuto dallo Stato |
| Council tax | di regola la paga l'inquilino; Inghilterra, fascia D in media 2.392 sterline l'anno nel 2026/27 |
Che cosa è cambiato il 1° maggio 2026
Il Renters' Rights Act ha ricevuto l'assenso reale il 27 ottobre 2025, e le regole principali valgono per i proprietari privati in Inghilterra dal 1° maggio 2026. Da quel giorno tutte le vecchie assured shorthold tenancies sono diventate automaticamente assured periodic tenancies, cioè contratti senza scadenza. Contratti a termine con una data di fine, nel mercato privato, praticamente non ce ne sono più.
Per te inquilino significa: resti finché sei tu a dare disdetta, oppure finché il proprietario ha un motivo previsto dalla legge e un giudice ordina il rilascio. Lo sfratto senza motivo della Section 21, per anni la spada di Damocle di ogni inquilino, è stato abolito. Il proprietario può ancora chiudere il contratto, per esempio se vende, se ci va a vivere lui o se sei in arretrato, ma solo con uno di questi motivi.
Anche sui soldi ci sono novità. L'affitto si può aumentare solo una volta l'anno, con almeno due mesi di preavviso. Il proprietario deve indicare un prezzo nell'annuncio e non può chiedere né accettare offerte più alte: le famigerate aste al rialzo per gli appartamenti londinesi sono vietate. E gli anticipi hanno un tetto: tra la firma e l'ingresso al massimo un mese di affitto. Chi arrivava dall'estero senza una storia creditizia britannica e offriva sei mesi anticipati per spuntarla, così non può più fare. Referenze, verifica della solvibilità e un garante restano invece ammessi.
Altre novità: i proprietari non possono più discriminare inquilini con figli o che ricevono sussidi, e devono valutare la richiesta di tenere un animale domestico e motivare un eventuale no. Dal 15 dicembre 2026 parte inoltre, regione per regione, un registro in cui i proprietari devono iscrivere sé stessi e i loro immobili. Attenzione: tutto questo vale per l'Inghilterra. Scozia, Galles e Irlanda del Nord hanno leggi proprie sulle locazioni.
Prima della firma: che cosa vuole vedere il proprietario
Per chi arriva senza un passato nel Regno Unito, il vero collo di bottiglia sono i controlli del proprietario o dell'agenzia.
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Right to Rent
In Inghilterra il proprietario deve verificare che tu possa vivere nel paese. Cittadini britannici e irlandesi mostrano il passaporto. Tutti gli altri dimostrano il loro diritto in digitale: chi ha un eVisa, per esempio dall'EU Settlement Scheme o da un visto di lavoro, genera uno share code. Se il tuo permesso è a tempo, il proprietario ripete il controllo più avanti.
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Referenze e solvibilità
Contratto di lavoro, buste paga, proprietari precedenti. Senza una storia creditizia britannica aiuta un garante residente nel Regno Unito o un datore di lavoro che conferma il canone. Un conto britannico ti serve comunque per pagare l'affitto; come aprirlo appena arrivato lo spieghiamo in aprire un conto in UK.
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Prenotazione
La caparra per bloccare l'appartamento, la holding deposit, non può superare una settimana di affitto.
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Deposito cauzionale
Al massimo 5 settimane di affitto se il canone annuo è sotto le 50.000 sterline, altrimenti al massimo 6. Il proprietario deve proteggerlo entro 30 giorni in un sistema riconosciuto dallo Stato e comunicarti i dettagli.
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Documenti
Hai diritto alle condizioni scritte del contratto, all'Energy Performance Certificate, il cugino britannico del nostro APE, e, dove in casa c'è il gas, al controllo di sicurezza annuale.
Council tax e utenze: il secondo affitto
In Inghilterra le spese non sono comprese nel canone. Luce, gas, acqua, internet e il canone TV, la TV licence, di solito sono contratti a parte intestati a te. A questo si aggiunge la council tax, la tassa comunale, che negli appartamenti in affitto paga quasi sempre l'inquilino.
La council tax non dipende dal tuo reddito, ma dalla fascia dell'immobile, che deriva da una vecchia stima del valore. La fascia di ogni indirizzo in Inghilterra e Galles la trovi online prima di firmare. In media un'abitazione in fascia D in Inghilterra paga nel 2026/27 circa 2.392 sterline l'anno. Chi vive da solo ha uno sconto del 25%. Altri numeri sulla vita quotidiana, dagli affitti medi all'inflazione, li raccogliamo nell'articolo sul costo della vita nel Regno Unito.
Durante la locazione: i tuoi diritti di inquilino
Il proprietario deve tenere la casa sicura e in buono stato. Tetto, facciata, riscaldamento, acqua calda, sanitari, gas e impianto elettrico sono sempre a suo carico, anche se il contratto dice altro. Deve far controllare ogni anno l'impianto del gas e mettere un rilevatore di fumo su ogni piano. Se vuole entrare in casa deve avvisarti almeno 24 ore prima, salvo emergenze.
L'affitto lo paghi comunque, anche se ci sono riparazioni in sospeso o una lite in corso. Se le riparazioni non arrivano, ti aiuta l'ufficio igiene ambientale del council, l'Environmental Health. Gli arretrati sono il motivo di disdetta più frequente: in caso di arretrati il proprietario può dare quattro settimane di preavviso e poi rivolgersi al giudice.
Un caso particolare che riguarda parecchi italiani: se il tuo proprietario vive all'estero e gli paghi direttamente 100 sterline o più a settimana, devi registrarti presso HMRC e in certi casi trattenere le imposte dal canone. Si chiama Non-Resident Landlord Scheme. Se invece sei tu ad affittare un immobile britannico dall'estero, il lato del proprietario lo trovi nell'articolo sul Non-Resident Landlord Scheme. E se dai in affitto la tua casa in Italia mentre vivi qui, ricorda che per la convenzione tra i due paesi i redditi di un immobile possono essere tassati dove l'immobile si trova, cioè in Italia.
Lasciare la casa e riavere il deposito
Dai disdetta con due mesi di preavviso, in qualsiasi momento. È la nuova regola per le locazioni senza scadenza in Inghilterra. Se hai un contratto firmato prima del 1° maggio 2026 con un preavviso concordato più breve, quello potrebbe continuare a valere; dipende dal contratto.
Il deposito ti torna indietro se hai rispettato il contratto, non hai fatto danni e hai pagato affitto e bollette. Se vi accordate sull'importo, il proprietario deve pagare entro dieci giorni. In caso di disaccordo fa da mediatore, gratis, il sistema in cui è depositata la cauzione. Se il proprietario non l'ha mai protetta, puoi andare in tribunale; il giudice può condannarlo a pagarti fino a tre volte l'importo del deposito.
Risposte brevi
In Inghilterra esistono ancora i contratti d'affitto a termine?
Nel mercato privato inglese praticamente no. Dal 1° maggio 2026 la maggior parte delle locazioni è senza scadenza.
Quanto deposito può chiedere il proprietario?
Al massimo cinque settimane di affitto con un canone annuo sotto le 50.000 sterline, sopra quella cifra sei.
Devo pagare l'affitto in anticipo?
Al massimo un mese di affitto tra la firma e l'inizio della locazione. Di più il proprietario non può chiedere.
Chi paga la council tax?
Negli appartamenti in affitto di regola l'inquilino, secondo il contratto.
Vale anche in Scozia?
No. Scozia, Galles e Irlanda del Nord hanno leggi proprie sulle locazioni; questo articolo descrive l'Inghilterra.
Fonti: GOV.UK: Private renting; GOV.UK campaign: Renting is changing; GOV.UK: Guide to the Renters' Rights Act; GOV.UK: Tenancy deposit protection; GOV.UK: Check your Council Tax band; GOV.UK: Council Tax levels set by local authorities in England 2026 to 2027; GOV.UK: UK-Italy double taxation convention (1988)
