| Nueva ley de alquiler | Renters' Rights Act, en vigor para alquileres privados en Inglaterra desde el 1 de mayo de 2026 |
| Contrato | indefinido (assured periodic tenancy); tú lo resuelves con dos meses de preaviso |
| Pago adelantado | como máximo un mes de renta antes de entrar; sin pujas por encima del precio anunciado |
| Fianza | máximo 5 semanas de renta (6 desde 50.000 £ de renta anual), depositada en un sistema oficial |
| Council tax | lo paga normalmente el inquilino; Inglaterra, banda D, media de 2.392 £ al año en 2026/27 |
Lo que cambió el 1 de mayo de 2026
La Renters' Rights Act recibió la sanción real el 27 de octubre de 2025, y sus reglas principales rigen para los caseros privados de Inglaterra desde el 1 de mayo de 2026. Desde entonces, todos los antiguos assured shorthold tenancies se han convertido automáticamente en assured periodic tenancies indefinidos. Los contratos con fecha de fin prácticamente han desaparecido del mercado privado.
Para ti como inquilino: te quedas hasta que lo dejas tú o el casero tiene un motivo legal y un juez ordena el desalojo. El desahucio sin motivo de la Section 21, la espada de Damocles de cualquier inquilino, está abolido. Los caseros pueden seguir recuperando el piso, por ejemplo si venden, van a vivir en él o por impagos, pero solo con uno de esos motivos.
También hay novedades con el dinero. La renta solo puede subirse una vez al año, con al menos dos meses de aviso. El casero tiene que publicar un precio y no puede pedir ni aceptar una oferta mayor; las famosas pujas por pisos en Londres quedan prohibidas. Y los pagos por adelantado tienen tope: entre la firma y la entrada, como máximo un mes de renta. El recién llegado sin historial crediticio británico que antes ofrecía seis meses por adelantado para llevarse el piso ya no puede hacerlo así. Referencias, comprobación de solvencia y avalista siguen permitidos.
Además, los caseros ya no pueden discriminar a inquilinos con hijos o que cobran prestaciones, y tienen que estudiar una petición de mascota y justificar una negativa. Desde el 15 de diciembre de 2026 arranca por regiones un registro en el que los caseros deben inscribirse con sus viviendas. Importante: todo esto vale para Inglaterra. Escocia, Gales e Irlanda del Norte tienen su propia ley.
Antes de firmar: lo que el casero quiere ver
Para quien llega sin historial británico, la comprobación del casero o la agencia es el verdadero cuello de botella.
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Right to Rent
En Inglaterra el casero tiene que comprobar que puedes vivir aquí. Británicos e irlandeses enseñan el pasaporte. Todos los demás lo acreditan de forma digital: quien tiene eVisa, por ejemplo del EU Settlement Scheme o de un visado de trabajo, genera un share code. Con residencia temporal, el casero repite la comprobación más adelante.
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Referencias y solvencia
Contrato de trabajo, nóminas, caseros anteriores. Sin historial crediticio británico ayuda un avalista con domicilio en el Reino Unido o un empleador que confirme el alquiler. Una cuenta británica la necesitas igualmente para pagar la renta; cómo abrirla siendo recién llegado está en abrir una cuenta en el Reino Unido.
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Reserva
La señal de reserva, holding deposit, está limitada a una semana de renta como máximo.
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Fianza
Como máximo 5 semanas de renta si el alquiler anual es inferior a 50.000 £, si no, 6. El casero tiene que depositarla en 30 días en un sistema oficial de protección de fianzas y darte los datos.
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Documentos
Tienes derecho a las condiciones del contrato por escrito, al Energy Performance Certificate y, si hay gas en la vivienda, a la revisión anual de seguridad del gas.
Council tax y suministros: el segundo alquiler
En Inglaterra los suministros casi nunca van incluidos. Luz, gas, agua, internet y la licencia de televisión van normalmente con contratos propios a tu nombre. A eso se suma el council tax, el impuesto municipal, que en los pisos de alquiler paga casi siempre el inquilino.
El council tax no depende de tus ingresos, sino de la banda de la vivienda, que sale de una antigua valoración. La banda de cualquier dirección de Inglaterra y Gales se consulta en línea antes de firmar. De media, un hogar de banda D paga en Inglaterra en 2026/27 unas 2.392 £ al año. Quien vive solo tiene un 25 % de descuento. Más cifras del día a día, de los alquileres medios a la inflación, en el coste de vida en el Reino Unido.
Durante el alquiler: tus derechos como inquilino
El casero tiene que mantener la vivienda segura y en buen estado. Del tejado, la fachada, la calefacción, el agua caliente, la fontanería, el gas y la electricidad responde siempre, diga lo que diga el contrato. Tiene que revisar el gas una vez al año y poner detectores de humo en cada planta. Si quiere entrar, debe avisar con al menos 24 horas, salvo emergencia.
Tú sigues pagando la renta aunque haya reparaciones pendientes o un conflicto. Si no se repara, ayuda el servicio de salud ambiental del ayuntamiento, Environmental Health. Los impagos son el motivo de desalojo más habitual: con atrasos, el casero puede preavisar con cuatro semanas y acudir después al juzgado.
Un caso especial: si tu casero vive fuera y le pagas directamente 100 £ o más a la semana, tienes que darte de alta en HMRC y, en algunos casos, retener impuesto de la renta. Se llama Non-Resident Landlord Scheme. Si eres tú quien alquila en el Reino Unido desde el extranjero, el lado del casero está en nuestro artículo sobre el Non-Resident Landlord Scheme.
Dejar el piso y recuperar la fianza
Lo dejas con dos meses de preaviso, cuando quieras. Es la nueva regla para alquileres indefinidos en Inglaterra. Si tienes un contrato anterior al 1 de mayo de 2026 con un preaviso pactado más corto, puede que siga valiendo; depende del contrato.
La fianza te la devuelven si has cumplido el contrato, no has dañado nada y has pagado renta y facturas. Si os ponéis de acuerdo en el importe, el casero tiene que pagar en diez días. Si hay conflicto, media gratis el sistema en el que está depositada. Si el casero nunca la depositó, puedes ir al juzgado, que puede condenarle a pagar hasta tres veces la fianza.
Respuestas cortas
¿Sigue habiendo contratos de alquiler temporales en Inglaterra?
En el mercado privado inglés, prácticamente no. Desde el 1 de mayo de 2026, la mayoría de alquileres son indefinidos.
¿Cuánta fianza puede pedir el casero?
Como máximo cinco semanas de renta con un alquiler anual inferior a 50.000 £; por encima, seis.
¿Tengo que pagar alquiler por adelantado?
Como máximo un mes de renta entre la firma y la entrada. El casero no puede pedir más.
¿Quién paga el council tax?
En los pisos de alquiler, normalmente el inquilino, según el contrato.
¿Vale esto también en Escocia?
No. Escocia, Gales e Irlanda del Norte tienen su propia ley de alquiler; este artículo describe Inglaterra.
Fuentes: GOV.UK: Private renting; GOV.UK campaign: Renting is changing; GOV.UK: Guide to the Renters' Rights Act; GOV.UK: Tenancy deposit protection; GOV.UK: Check your Council Tax band; GOV.UK: Council Tax levels set by local authorities in England 2026 to 2027
