Declaración de la renta británica 2026/27

¿Tienes que presentar declaración en el Reino Unido?

Si alquilas un inmueble en el Reino Unido y vives en el extranjero 6 meses o más al año, para HMRC eres un non-resident landlord. Declaras el alquiler en una declaración Self Assessment, salvo que HMRC te diga expresamente que no hace falta. Y eso vale aunque tu agencia ya te haya retenido: la retención es un pago a cuenta, no el final de la historia.

Luego está la venta. Si no eres residente en el Reino Unido y vendes un inmueble o un terreno allí, tienes que declararlo en los 60 días siguientes al completion, aunque no haya ganancia o incluso con pérdida. Cómo funciona el régimen en detalle lo cuenta nuestro artículo sobre alquilar como no residente; las reglas de la venta, el de vender un inmueble en el Reino Unido.

Si nunca has estado en el Self Assessment, tienes que avisar a HMRC antes del 5 de octubre siguiente al cierre del año fiscal. El número UTR llega por correo unos 15 días después del alta, y más tarde si vives fuera. Si vas tarde, mejor empezar ya.

La declaración: una vez al año, sobre el beneficio real

Como propietario no residente no puedes usar el servicio online de HMRC para tu declaración. Quedan el papel, un software comercial o un agente. Para 2025/26 el plazo en papel venció el 31 de octubre de 2026; por software tienes hasta el 31 de enero de 2027, y ese mismo día vence el pago. Tu declaración se presenta por software.

La declaración lleva el anexo de residencia (SA109) y el de inmuebles británicos (SA105). Como ciudadano del Espacio Económico Europeo tienes derecho a la Personal Allowance de 12.570 libras, pero hay que pedirla cada año. Puedes deducir gastos corrientes como reparaciones, seguro, comisiones de la agencia y council tax, pero no las mejoras. Los intereses de la hipoteca solo reducen el impuesto al tipo básico, hoy el 20 por ciento.

Si el impuesto del año anterior fue de 1.000 libras o más, HMRC suele pedir pagos a cuenta: dos plazos, el 31 de enero y el 31 de julio, cada uno de la mitad del impuesto del año anterior. Mucha gente lo descubre el segundo año. Por eso recibes un calendario que muestra las dos cosas.

Adiós al 20 por ciento cada trimestre: la solicitud NRL1

Sin autorización, tu agencia retiene el impuesto sea cual sea el alquiler. Sin agencia, retiene el inquilino si paga más de 100 libras a la semana. La retención se calcula al tipo básico sobre el alquiler después de los gastos que la agencia o el inquilino pagaron por ti, y el dinero se queda en HMRC hasta que tu declaración lo recupera.

Con el formulario NRL1i cobras el alquiler íntegro y pagas el impuesto una vez al año con la declaración. Si HMRC lo aprueba, indica a tu agencia o inquilino que deje de retener. La condición: tener al día tus obligaciones fiscales británicas. Por eso preferimos presentar la solicitud junto con una primera declaración limpia.

Venta: 60 días, aunque no ganes nada

Cuando vendes un inmueble en el Reino Unido, desde el completion corre un plazo de 60 días para declarar y pagar. Se declara por la cuenta online Capital Gains Tax on UK property de HMRC, que después te envía una referencia de pago de 14 caracteres. Si estás en el Self Assessment, la venta también va en la declaración de ese año.

La ganancia no siempre se calcula desde el precio de compra. Para una vivienda que ya tenías antes del 6 de abril de 2015 se usa normalmente el valor de mercado a 5 de abril de 2015; para otros inmuebles y transmisiones indirectas, el valor a 5 de abril de 2019. Por encima del mínimo exento anual de 3.000 libras, la ganancia tributa al 18 o al 24 por ciento, según lo que quede del tramo básico.

Una buena noticia del Presupuesto del 28 de octubre de 2026: si se te pasó la declaración de 60 días, las sanciones por retraso dejan de acumularse cuando la venta aparece en tu declaración Self Assessment. Se aplica a declaraciones presentadas desde el 28 de octubre de 2026. Los 60 días siguen siendo la obligación.

¿Y en España?

El convenio entre España y el Reino Unido deja que el Reino Unido grave primero el alquiler y la ganancia de un inmueble situado allí. España lo declara también y evita la doble imposición con una deducción por el impuesto británico pagado, con el límite del impuesto español que corresponde a esa renta.

Además, un inmueble en el extranjero entra en la declaración informativa de bienes en el exterior, el Modelo 720, salvo que el valor conjunto de esos inmuebles no supere 50.000 euros. Tu declaración española la lleva tu asesor en España, que recibe de nosotros la hoja con todos los importes. El detalle está en nuestro artículo sobre el convenio entre el Reino Unido y España.