| ¿Quién es non-resident landlord? | quien vive 6 meses o más al año fuera del Reino Unido |
| Retención | el administrador siempre; el inquilino si paga más de 100 libras a la semana; al tipo básico |
| Cobrar sin retención | solicitud NRL1i a HMRC y después declaración |
| Tipos 2026/27 | 20, 40 y 45 %; mínimo personal de 12.570 libras para ciudadanos del EEE |
| Desde el 6 de abril de 2027 | 24, 44 y 49 % para los alquileres (anunciado, Finance Bill 2026-27) |
| En España | el alquiler se declara también aquí y se descuenta el impuesto británico |
| Estado | Actualizado a noviembre de 2026 |
Quién es non-resident landlord
HMRC te trata como non-resident landlord si vives 6 meses o más al año fuera del Reino Unido y cobras alquiler de un inmueble británico. Puede pasar incluso si eres residente fiscal en el Reino Unido: aquí cuenta dónde vives, no el Statutory Residence Test. Si el inmueble es de varios, cuenta la parte del alquiler de cada uno.
Como alquiler cuenta no solo la renta mensual de un piso, sino también, por ejemplo, lo que se paga por usar los muebles o por alquilar un terreno. Las sociedades tienen reglas propias: una sociedad extranjera que alquila en el Reino Unido paga desde el 6 de abril de 2020 Corporation Tax británico sobre el beneficio, y el scheme sigue aplicándose igualmente. Si aún estás en la fase de compra, empieza por comprar casa en Inglaterra.
Así funciona la retención
El scheme existe para que HMRC cobre aunque el propietario esté lejos. Por eso la obligación recae en el administrador y en el inquilino.
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Quién retiene
Un administrador que cobra el alquiler por ti tiene que aplicar el scheme siempre, sea cual sea la renta. Sin administrador, retiene el inquilino si paga más de 100 libras de alquiler a la semana.
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Cuánto se retiene
Se suma el alquiler del trimestre, se restan los gastos que el administrador o el inquilino han pagado por ti y el resto se multiplica por el tipo básico del impuesto sobre la renta, hoy el 20 %.
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Ingreso a HMRC
Lo retenido se paga a HMRC en los 30 días siguientes al cierre de cada trimestre: 30 de junio, 30 de septiembre, 31 de diciembre y 31 de marzo.
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Resumen anual y certificado
Antes del 5 de julio, el administrador o el inquilino declaran el año a HMRC con el formulario NRLY y te dan el certificado NRL6 con lo retenido. Lo necesitas para tu declaración, la británica y la española.
Cobrar sin retención: la solicitud NRL1
Puedes pedir cobrar el alquiler íntegro y pagar el impuesto en la declaración anual de Self Assessment. El formulario para particulares es el NRL1i; para sociedades, el NRL2i; para trusts, el NRL3i. Si HMRC lo aprueba, ordena a tu administrador o inquilino que deje de retener.
La condición: tus asuntos fiscales británicos tienen que estar en orden. Si vas con retraso en declaraciones o pagos, no te lo aprueban. La ventaja salta a la vista: pagas una vez al año sobre el beneficio real, después de gastos y del mínimo personal, en vez de un 20 % trimestral sobre el alquiler neto.
La declaración: mínimo personal, gastos, intereses
Los alquileres se declaran en una declaración de Self Assessment, salvo que HMRC te diga expresamente que no la necesitas. Como no residente no puedes usar el servicio online de HMRC: la presentas en papel, con plazo hasta el 31 de octubre, con software comercial o a través de un asesor. Incluye la parte de residencia (SA109) y la de inmuebles (SA105).
Como ciudadano español eres ciudadano del EEE y tienes derecho al mínimo personal de 12.570 libras, pero tienes que pedirlo cada año. Por encima se aplican en 2026/27 los tipos normales: 20 % hasta 50.270 libras, 40 % hasta 125.140 libras y 45 % por encima. Si tu alquiler está por debajo del mínimo y aun así te retuvieron, lo recuperas con el formulario R43.
Puedes deducir gastos corrientes como reparaciones y mantenimiento, seguros, honorarios del administrador y council tax, agua, gas y luz si los pagas tú. No son deducibles las mejoras que aumentan el valor (capital expenditure). Para los intereses de la hipoteca rige desde el 6 de abril de 2020: no reducen los alquileres, sino que te dan una reducción del impuesto al tipo básico, hoy el 20 % de los costes de financiación. Para quien tributa al 40 o al 45 % es bastante menos que antes.
Con los presupuestos del 28 de octubre de 2026 el Gobierno anunció que las rentas inmobiliarias tendrán desde el año fiscal 2027/28 tipos propios: 24 %, 44 % y 49 %. Los presupuestos de 2025 anunciaron dos puntos por encima de los tipos actuales y los de 2026 añaden otros dos. Regirán en Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte; Escocia y Gales tendrán competencia para fijar los suyos. Se convertirá en ley con la Finance Bill 2026-27, que todavía no está aprobada. También el tipo de retención del Non-Resident Landlord Scheme se adaptará al nuevo tipo básico de las rentas inmobiliarias.
¿Y en España?
El convenio entre España y el Reino Unido dice que las rentas de un inmueble pueden gravarse en el país donde está. El Reino Unido cobra primero.
España no renuncia a ese alquiler. Como residente aquí, lo declaras también en tu renta española, y España elimina la doble imposición descontando el impuesto pagado en el Reino Unido, como máximo hasta el impuesto español que corresponde a esa renta. Si en el Reino Unido pagaste más de lo que te tocaría aquí, la diferencia no se recupera en España. Los detalles están en el convenio entre el Reino Unido y España.
Y no olvides el Modelo 720: si eres residente en España y tus inmuebles en el extranjero superan en conjunto 50.000 euros, tu piso británico se declara entre el 1 de enero y el 31 de marzo.
Preguntas frecuentes sobre alquilar desde el extranjero
¿Tiene mi inquilino que retener impuesto del alquiler?
Solo si no tienes administrador y el inquilino paga más de 100 libras a la semana. Un administrador tiene que retener siempre, mientras HMRC no autorice otra cosa.
¿Cómo cobro el alquiler sin retención?
Con la solicitud NRL1i a HMRC. El requisito es tener al día tus declaraciones y pagos británicos. Después pagas a través de la declaración anual.
¿Qué cambia en 2027 para los arrendadores?
Desde el 6 de abril de 2027 los alquileres tributarán al 24, 44 o 49 % en lugar del 20, 40 o 45 %. Está anunciado y se convertirá en ley con la Finance Bill 2026-27.
¿Vuelvo a tributar en España por el alquiler?
Sí, lo declaras en tu renta española, pero descuentas el impuesto británico pagado sobre ese alquiler, con el límite del impuesto español que le corresponde. Así no pagas dos veces por la misma renta.
¿Qué pasa si vendo el piso?
Tienes que comunicar la venta a HMRC en 60 días, aunque no haya impuesto. Los detalles, en vender un inmueble en el Reino Unido.
Fuentes: HMRC: Paying tax on rent to landlords abroad; GOV.UK: Tax on your UK income if you live abroad; HMRC: Work out your rental income; HMRC: Tax relief for residential landlords (finance costs); GOV.UK: Income Tax rates and Personal Allowances; HM Treasury: Budget 2026, Overview of tax legislation and rates; HMRC: Income Tax, changes to tax rates for property, savings and dividend income (Budget 2025); BOE: Convenio entre España y el Reino Unido de 14 de marzo de 2013 (BOE-A-2014-5171); BOE: Reglamento general de gestión e inspección tributaria (RD 1065/2007), art. 54 bis; Agencia Tributaria: Modelo 720, plazos de presentación
