| ¿Quién paga? | los no residentes, por ganancias de inmuebles y terrenos británicos |
| ¿Desde cuándo? | viviendas desde el 6 de abril de 2015; resto de inmuebles y ventas indirectas desde 2019 |
| Aviso y pago | en 60 días desde la completion, aunque no haya impuesto o haya pérdida |
| Tipos 2026/27 | 18 o 24 % |
| Exención anual | 3.000 libras por año fiscal |
| Exención por vivienda habitual | solo con al menos 90 días de uso en el año fiscal |
| En España | la ganancia se declara también y se descuenta el impuesto británico |
| Estado | Actualizado a noviembre de 2026 |
Quién paga impuesto en el Reino Unido por vender
Quien no vive en el Reino Unido normalmente no paga allí impuesto por sus ganancias de capital, con una gran excepción: los inmuebles y terrenos británicos. Desde el 6 de abril de 2015 las ganancias de no residentes por viviendas tributan. Hoy entran también locales, terrenos y usos mixtos, como la tienda con vivienda encima.
También cuentan las ventas indirectas: si vendes acciones de una sociedad que obtiene al menos el 75 % de su valor de suelo británico y tienes al menos el 25 %, también es una venta que hay que comunicar. Las sociedades no residentes en el Reino Unido pagan desde el 6 de abril de 2019 Corporation Tax en vez de Capital Gains Tax por esas ganancias y las declaran en su declaración del impuesto de sociedades.
Rebasing: muchas veces solo cuenta la ganancia desde 2015
Si ya tenías una vivienda antes del 6 de abril de 2015, normalmente no calculas con el precio de compra, sino con el valor de mercado a 5 de abril de 2015. Las obras solo cuentan si se hicieron desde ese día. Para locales, terrenos y ventas indirectas la fecha equivalente es el 5 de abril de 2019.
Un ejemplo: en 2010 compraste un piso en Leeds por 200.000 libras. El 5 de abril de 2015 valía 260.000 libras y ahora lo vendes por 400.000 libras. En el Reino Unido tributan 140.000 libras, menos los gastos de venta y las obras desde 2015, no 200.000 libras. Para el valor a esa fecha necesitas una prueba sólida, idealmente una tasación.
De la ganancia restas la exención anual de 3.000 libras, que solo puedes usar una vez por año fiscal. El resto tributa al 18 o al 24 %: al 18 % en la medida en que la ganancia, sumada a tus rentas sujetas en el Reino Unido, cabe en el tramo básico de 37.700 libras; por encima, al 24 %.
Avisar y pagar en 60 días
El aviso es obligatorio, salga lo que salga. Pilla por sorpresa a muchos que venden con pérdidas o cuya ganancia no pasa de la exención.
- 1
Vigila el plazo
El aviso y el pago tienen que llegar a HMRC en 60 días desde la completion. También si no hay impuesto, si hay pérdida y si ya presentas Self Assessment.
- 2
Reúne los papeles
Necesitas dirección y código postal, fecha de compra, fechas del exchange y de la completion de la venta, valores de compra y de venta, gastos de compra, venta y obras y las exenciones que aplicas.
- 3
Avisa online
El aviso se hace con una cuenta online propia de Capital Gains Tax on UK property. Un asesor puede presentarlo por ti si le das acceso. Después HMRC te envía una referencia de pago con la que transfieres el impuesto.
- 4
Declaración anual
Si ya presentas Self Assessment, por ejemplo por un alquiler, vuelves a incluir la venta en la declaración de ese año fiscal.
¿Avisaste tarde? Lo que cambian los presupuestos de 2026
Quien se pasa de los 60 días se arriesga a intereses y sanciones. Con los presupuestos del 28 de octubre de 2026 el Gobierno anunció un alivio: si avisas tarde de la venta de una vivienda pero la incluyes después en tu declaración de Self Assessment, las sanciones por retraso dejarán de acumularse desde ese momento. El cambio se aplicará desde el 28 de octubre de 2026 y será ley con la Finance Bill 2026-27. Aun así, lo mejor sigue siendo avisar a tiempo.
¿Vivienda habitual en el Reino Unido? La regla de los 90 días
La exención por vivienda habitual (private residence relief) existe también para no residentes, pero con una condición: si el inmueble está en un país donde no eres residente fiscal, un año fiscal solo cuenta si estuviste allí al menos 90 días. Un día cuenta si a medianoche estás en la casa o duermes allí. No hace falta que sean seguidos.
Los días de tu cónyuge también cuentan. Si estáis los dos el mismo día, cuenta como un día, no dos. Qué casa es tu vivienda habitual lo puedes designar en el aviso a HMRC. Para una casa de vacaciones que usas unas semanas al año, la exención casi nunca ayuda.
¿Has vivido en el Reino Unido hasta hace poco? Quien vuelve en los 5 años siguientes a su salida puede tener que pagar después impuesto británico por ganancias obtenidas estando fuera. Más en dejar de ser residente en el Reino Unido.
¿Y en España?
El convenio entre España y el Reino Unido deja al Reino Unido gravar la ganancia de un inmueble británico, porque el bien está allí. Lo mismo vale para las acciones de una sociedad cuyo valor procede en más del 50 % de inmuebles británicos, salvo que coticen de forma sustancial y regular en bolsa. Todo lo detallamos en el convenio entre el Reino Unido y España.
España, como país de residencia, también grava esa ganancia en tu declaración de la renta y descuenta el impuesto pagado en el Reino Unido, con el límite del impuesto español sobre esa misma ganancia. Ojo con dos detalles. El rebasing a 2015 es una regla británica: en tu declaración española la ganancia se calcula con las reglas españolas, así que las dos cifras pueden no coincidir. Y si en el Reino Unido la ganancia queda exenta, por ejemplo por la vivienda habitual, no hay impuesto británico que descontar en España.
Preguntas frecuentes sobre vender un inmueble en el Reino Unido
¿Tengo que avisar de la venta si he perdido dinero?
Sí. Los no residentes tienen que comunicar toda venta de un inmueble británico en 60 días desde la completion, aunque no haya impuesto y aunque haya pérdida.
¿Cuánto impuesto se paga al vender un inmueble en el Reino Unido?
El 18 % en el tramo básico y el 24 % por encima, después de restar la exención de 3.000 libras. En las viviendas que tenías antes del 6 de abril de 2015, normalmente solo cuenta la revalorización desde el 5 de abril de 2015.
¿Me sirve la exención por vivienda habitual?
Solo para los años fiscales en los que tú o tu cónyuge pasasteis al menos 90 días en el inmueble, si no eres residente en el Reino Unido.
¿Vuelvo a pagar en España?
Declaras la ganancia en tu renta española y descuentas el impuesto británico, con el límite del impuesto español sobre esa ganancia. Si el Reino Unido no gravó la ganancia, no hay nada que descontar.
Fuentes: HMRC: Tell HMRC about Capital Gains Tax on UK property or land if you're not a UK resident; HMRC: HS307 Non-resident Capital Gains on UK land and property (2026); GOV.UK: Capital Gains Tax rates and allowances; HMRC Capital Gains Manual CG64575 y CG64582; HM Treasury: Budget 2026, Overview of tax legislation and rates; BOE: Convenio entre España y el Reino Unido de 14 de marzo de 2013 (BOE-A-2014-5171)
