Louer en Angleterre

Ce qui a changé le 1er mai 2026

Le Renters’ Rights Act a reçu la sanction royale le 27 octobre 2025, et ses principales règles s’appliquent aux bailleurs privés en Angleterre depuis le 1er mai 2026. Tous les baux assured shorthold existants sont devenus ce jour-là des baux assured periodic à durée indéterminée. Les contrats à durée déterminée ont pratiquement disparu du marché privé.

Pour vous, locataire, cela veut dire que vous restez jusqu’à ce que vous donniez vous-même congé, ou jusqu’à ce que le bailleur ait un motif légal et qu’un tribunal ordonne la reprise. L’expulsion sans motif de la section 21, longtemps l’épée de Damoclès de tout locataire, est abolie. Le bailleur peut toujours mettre fin au bail, par exemple pour vendre, pour habiter lui-même ou pour loyers impayés, mais seulement pour l’un de ces motifs.

L’argent aussi a changé. Le loyer ne peut plus augmenter qu’une fois par an, avec au moins deux mois de préavis. Le bailleur doit afficher un prix dans l’annonce et n’a pas le droit de demander ni d’accepter une offre plus élevée : les fameuses enchères sur les appartements londoniens sont interdites. Le loyer d’avance est plafonné lui aussi : un mois au plus entre la signature et l’emménagement. Les nouveaux arrivants sans historique de crédit britannique proposaient autrefois six mois d’avance pour décrocher un appartement ; ça ne marche plus. Références, contrôle de solvabilité et garant restent permis.

Nouveau aussi : le bailleur ne peut pas écarter les locataires avec enfants ou bénéficiaires d’aides, et doit examiner une demande d’animal et motiver un refus. À partir du 15 décembre 2026 démarre, région par région, un registre où les bailleurs doivent s’inscrire avec leurs logements. Rappel : tout cela vaut pour l’Angleterre. L’Écosse, le pays de Galles et l’Irlande du Nord ont leur propre droit locatif.

Council tax et charges : le deuxième loyer

En Angleterre, les loyers s’entendent en général hors charges. Électricité, gaz, eau, internet et redevance télé font le plus souvent l’objet de contrats séparés à votre nom. S’y ajoute la council tax, la taxe locale, que dans les logements loués le locataire paie dans presque tous les cas.

La council tax ne dépend pas de vos revenus mais de la bande du logement, issue d’une ancienne évaluation. On peut consulter en ligne la bande de n’importe quelle adresse en Angleterre et au pays de Galles avant de signer. En moyenne, un foyer en Band D paie environ 2 392 £ par an en Angleterre en 2026/27. Si vous vivez seul, vous avez 25 % de réduction. D’autres chiffres du quotidien, des loyers moyens à l’inflation, sont réunis dans notre article sur le coût de la vie au Royaume-Uni.

Pendant le bail : vos droits de locataire

Le bailleur doit garder le logement sûr et en bon état. Toiture, extérieurs, chauffage, eau chaude, plomberie, gaz et électricité relèvent toujours de lui, quoi qu’en dise le contrat. Les appareils à gaz doivent être contrôlés chaque année, et il faut un détecteur de fumée à chaque étage. Si le bailleur veut entrer, il doit prévenir au moins 24 heures à l’avance, sauf urgence.

Vous continuez à payer le loyer même si des réparations traînent ou en cas de litige. Si rien n’est réparé, le service d’hygiène de la council peut intervenir. Les impayés sont la cause la plus fréquente de perte du logement : en cas d’arriérés, le bailleur peut donner quatre semaines de préavis puis saisir le tribunal.

Un cas particulier surprend beaucoup d’Européens. Si votre bailleur vit à l’étranger et que vous lui versez directement 100 £ ou plus par semaine, vous devez vous inscrire auprès du HMRC et peut-être retenir de l’impôt sur le loyer : c’est le Non-Resident Landlord Scheme. Dans l’autre sens, si vous gardez un logement en France et le mets en location pendant votre séjour britannique, la convention franco-britannique laisse les loyers imposables en France, là où se trouve le bien. Si c’est vous qui louez un bien britannique depuis l’étranger, le côté bailleur est expliqué dans notre article sur le Non-Resident Landlord Scheme.

Partir et récupérer son dépôt

Vous donnez deux mois de préavis, à tout moment. C’est la nouvelle règle des baux à durée indéterminée en Angleterre. Si votre contrat date d’avant le 1er mai 2026 et prévoit un préavis plus court, celui-ci peut encore s’appliquer ; tout dépend du contrat.

Vous récupérez votre dépôt si vous avez respecté le bail, n’as rien abîmé et as payé loyer et charges. Une fois le montant convenu, le bailleur doit payer dans les dix jours. En cas de litige, le dispositif qui détient le dépôt propose une résolution gratuite. Si le bailleur n’a jamais protégé le dépôt, vous pouvez saisir le tribunal, qui peut le condamner à payer jusqu’à trois fois le montant du dépôt.

Sources: GOV.UK: Private renting; GOV.UK campaign: Renting is changing; GOV.UK: Guide to the Renters' Rights Act; GOV.UK: Tenancy deposit protection; GOV.UK: Check your Council Tax band; GOV.UK: Council Tax levels set by local authorities in England 2026 to 2027; GOV.UK : UK-France double taxation convention (2008), in force