| À jour | novembre 2026 |
| Résidence permanente (PRC) | 1 M de dollars US dans une maison ou une entreprise, frais de 25 000 dollars US |
| Temporaire | Temporary Residence Permit sans droit de travailler, en général jusqu'à un an |
| Impôts directs | ni impôt sur le revenu, ni sur les sociétés, ni sur les plus-values, ni droits de succession |
| Stamp duty | jusqu'à 10 %, jusqu'à 6,5 % sur les petites îles |
| Liste de l'UE | annexe I depuis le 17 février 2026 |
| Liste française | distincte de celle de l'UE, à vérifier |
La résidence par l'investissement : le PRC
Les îles Turques-et-Caïques délivrent un Permanent Residence Certificate, ou PRC, aux investisseurs. Selon les Immigration Regulations 2016, il faut une bonne réputation et un investissement d'au moins 1 million de dollars US, soit dans une entreprise des îles, soit dans sa propre maison. Pour la maison, un Chartered Quantity Surveyor confirme la valeur. Celui qui vient par la maison déclare ne pas exercer d'activité lucrative sur les îles, sauf s'il en fait expressément la demande.
Les coûts : frais de PRC de 25 000 dollars US, frais administratifs de 150 dollars US et 200 dollars US pour le conjoint. Si vous n'avez pas encore investi, vous pouvez d'abord demander un Certificate of Undertaking pour 1 500 dollars US. L'agence gouvernementale Invest Turks and Caicos reçoit la demande et la transmet au ministère de l'immigration ; c'est le gouverneur qui décide.
Pour un premier séjour sans investissement, il existe le Temporary Residence Permit, délivré par l'Employment Services Department, sans droit de travailler et en général pour un an au plus. Conjoint et enfants jusqu'à 18 ans peuvent y être inscrits.
Impôts et immobilier
Selon l'agence gouvernementale, les îles ne prélèvent pas d'impôts directs sur les entreprises et les particuliers, ni impôt sur les plus-values ni droits de succession, et il n'y a pas de contrôle des changes. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers sans restriction.
C'est l'achat lui-même qui coûte : à Providenciales et sur les autres îles principales, la stamp duty est de 6,5 % jusqu'à 250 000 dollars US, 8 % jusqu'à 500 000 et 10 % au-delà de 500 000 dollars US. Sur Grand Turk, Salt Cay, South, Middle et North Caicos, c'est 5 % jusqu'à 100 000 et 6,5 % au-delà. Une maison de 1 million de dollars, suffisante pour le PRC, coûte donc à Providenciales 100 000 dollars de stamp duty en plus.
Les îles se sont engagées sur FATCA et, tôt, sur la norme commune de déclaration. Les comptes aux Turques-et-Caïques sont visibles pour l'administration fiscale de votre pays de résidence ; vous déclarez les revenus là où vous êtes résident fiscal, et un résident de France déclare le compte sur le formulaire 3916. Plus de détails dans notre article CRS et les îles.
La liste noire : ce qu'elle signifie pour un résident de France
Les îles Turques-et-Caïques ont déjà figuré sur la liste de l'UE du 21 décembre 2022 au 19 février 2024. Le 17 février 2026, le Conseil les a réinscrites à l'annexe I, et la révision du 9 octobre 2026 l'a confirmé. Motif selon le Conseil : les îles n'appliquent pas efficacement les exigences de substance pour les structures offshore.
La liste de l'UE ne déclenche pas à elle seule les mesures françaises. La France tient sa propre liste des États et territoires non coopératifs, distincte de celle de l'UE. Si vous restez en France et que vous avez des paiements, des participations ou une société liés aux îles, vérifiez la version en vigueur de cette liste avant toute opération. Et indépendamment de toute liste, une société française soumise à l'IS qui détient plus de 50 % d'une société des îles sans impôt est imposée en France sur ses bénéfices (article 209 B).
Celui qui part complètement sur les îles emporte les règles françaises du départ : domicile fiscal maintenu tant que son foyer reste en France, et exit tax de l'article 167 bis au-delà de 50 % d'une société ou de 800 000 euros de titres. Les îles Turques-et-Caïques ne figurent pas sous leur nom sur la liste de sursis automatique de la notice 2074-ETD, qui cite le Royaume-Uni : le sursis automatique n'est donc pas acquis : faites vérifier avant le départ s'il faut demander un sursis. Les mécanismes sont détaillés sur notre page liste de l'UE et fisc français.
À qui les Turques-et-Caïques conviennent
Aux fortunés qui veulent vivre aux Caraïbes, cherchent une voie d'investissement claire aux frais raisonnables et quittent vraiment la France. Moins à ceux qui veulent investir, louer ou détenir des sociétés sur place depuis la France. Une île comparable et non listée : les îles Caïmans.
Vingt ans avec les territoires britanniques nous l'ont appris : la liste noire va et vient. Celui qui fonde sa planification sur le fait qu'elle ne s'applique pas en ce moment construit sur du sable.
Sources: Invest Turks and Caicos : Become a TCI resident; Invest Turks and Caicos : Real estate; Invest Turks and Caicos : Top reasons to invest; Conseil de l'UE : conclusions du 17 février 2026; Conseil de l'UE : conclusions du 9 octobre 2026; impots.gouv.fr : notice 2074-ETD (exit tax)
