S’installer à Guernesey

L'Open Market : votre adresse fait votre droit de séjour

Guernesey a deux marchés du logement. Le Local Market est réservé aux personnes ayant un lien avec l'île et aux titulaires de permis de travail temporaires. L'Open Market compte environ 1 600 maisons inscrites au registre du marché libre. Si vous avez un passeport britannique ou irlandais, ou un droit de séjour permanent au Royaume-Uni, vous devenez résident de Guernesey en achetant ou en louant une telle maison (Part A, maison individuelle). L'agence gouvernementale Locate Guernsey le dit si clairement que cela semble presque suspect : pas d'examen de fortune, pas d'évaluation par l'État.

Sur l'Open Market, vous pouvez travailler autant ou aussi peu que vous voulez et venir avec votre famille. Formellement, une fois l'adresse choisie, vous demandez un Open Market Resident Certificate au Population Management Office, avec un extrait de casier judiciaire.

Pour un Français sans droit de séjour britannique, il y a un second rail : si vous ne venez pas pour un emploi à plein temps, il vous faut une autorisation d'immigration pour l'Open Market. Le gouvernement cite l'Entrepreneur Visa comme l'une des voies possibles. La logique générale des visas britanniques est expliquée dans notre rubrique visas.

L'impôt : 20 %, avec trois plafonds

Guernesey impose les revenus à 20 % à taux unique et ne prélève ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession, ni impôt sur la fortune. Depuis 2023, chaque conjoint est imposé séparément. Si vos revenus sont suffisants, vous pouvez choisir un plafond d'impôt, en renonçant en échange aux abattements personnels.

Les trois plafonds selon le budget 2026 : 160 000 livres d'impôt sur les revenus hors de Guernesey et les intérêts bancaires ; 320 000 livres sur le revenu mondial, soit selon le gouvernement l'impôt sur environ 1,6 million de livres de revenu ; et le plafond Open Market de 60 000 livres. Le budget 2026 recommande de ne pas modifier les plafonds pour 2026.

Le plafond Open Market est la véritable offre d'accueil : 60 000 livres d'impôt par an, pour l'année d'arrivée et les trois années suivantes, si vous n'avez pas vécu à Guernesey au cours des trois années précédentes et que vous achetez, dans les douze mois avant ou après votre arrivée, une maison Part A sur laquelle vous payez au moins 50 000 livres de Document Duty. Les revenus d'immeubles situés à Guernesey s'imposent en plus.

Pour les personnes fiscalement résidentes à Guernesey sans y vivre principalement, il existe la Standard Charge : le plus élevé entre un forfait et l'impôt sur les revenus de Guernesey. Selon le budget, le forfait passe de 40 000 à 50 000 livres à partir de 2026.

Ce qui change d'ici 2029

En octobre 2026, les States of Deliberation ont adopté une réforme fiscale. À partir du 1er janvier 2027, le taux d'impôt sur les sociétés de 10 % s'applique à davantage d'entreprises, par exemple les cabinets d'avocats et de conseil, et à l'ensemble du bénéfice plutôt qu'à certaines activités. À partir du 1er janvier 2029, le taux d'entrée de l'impôt sur le revenu descend à 15 % jusqu'à 28 000 livres, et reste à 20 % au-delà. Dès le premier trimestre 2029 arrive une GST de 3 %, et les cotisations sociales sont refondues.

Pour un nouvel arrivant sous plafond, cela change peu. La GST se sentira aux courses, et le taux de 10 % élargi concernera les entrepreneurs qui ont une société sur l'île. En principe, la plupart des sociétés paient 0 %.

Aurigny : la partie ouverte du bailliage

Aurigny appartient au bailliage de Guernesey, qui gère l'impôt sur le revenu et la sécurité sociale. La différence porte sur le logement : selon les States of Alderney, l'achat immobilier y connaît très peu de restrictions, et les règles de résidence restrictives de Guernesey et de Jersey ne s'y appliquent pas. L'entrée et le séjour des non-Britanniques passent par l'autorité frontalière du bailliage.

Côté fiscal, il existe depuis 2025 un plafond Alderney Property de 60 000 livres, sur le modèle du plafond Open Market ; l'ancien plafond d'Aurigny a pris fin le 31 décembre 2025. Aurigny est petite, calme et difficile d'accès. Pour les uns c'est l'argument, pour les autres la raison de repartir après un hiver.

Sercq : pas d'impôt sur le revenu, pas de voitures

Sercq est la plus petite île autonome du bailliage, avec environ 500 habitants et aucune voiture. On n'y paie ni impôt sur le revenu, ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession, ni taxe sur le chiffre d'affaires ; l'île se finance par une taxe foncière et un impôt personnel sur le capital. Tout, y compris la réforme fiscale en cours, est sur notre page Sercq.

La liste de l'UE et le fisc français

Guernesey ne figure pas sur la liste de l'UE des pays et territoires non coopératifs, ni à l'annexe I ni à l'annexe II de la version du 9 octobre 2026. La France tient en plus sa propre liste des États et territoires non coopératifs : vérifiez-la avant toute opération. Les données bancaires partent au titre du CRS vers votre pays de résidence, et votre compte se déclare sur le formulaire 3916 tant que vous vivez en France.

Pour un résident de France qui part, les règles françaises s'appliquent comme pour toute île à fiscalité légère. Tant que votre foyer reste en France, vous restez domicilié en France. Si vous avez été domicilié en France six des dix dernières années et que vous détenez au moins 50 % d'une société ou plus de 800 000 euros de titres, l'exit tax de l'article 167 bis s'applique. La liste de la notice 2074-ETD cite le Royaume-Uni ; Guernesey n'y figure pas sous son nom, et l'île ne fait pas partie du Royaume-Uni. Le sursis automatique n'est donc pas acquis : faites vérifier avant le départ s'il faut demander un sursis. Et la convention franco-britannique de 1963 sur les successions ne couvre pas les îles anglo-normandes. Le détail est sur notre page liste de l'UE et fisc français.

À qui Guernesey convient

Guernesey convient aux familles et aux entrepreneurs qui veulent un plafond d'impôt prévisible et peuvent acheter une maison sur l'Open Market, et aux Britanniques ou Irlandais avec du capital, pour qui l'installation est presque une formalité. Si vous avez juste besoin d'un compte en livres, inutile de déménager : la banque sur l'île est expliquée dans notre article banque à Guernesey.

Vingt ans de travail avec les îles nous l'ont appris : le marché du conseil à Guernesey est plus petit qu'à Jersey, mais pas moins cher. Un advocate pour l'achat, un fiscaliste pour le plafond, un spécialiste de l'immigration, une banque : chacun facture de son côté, et aucun ne se sent responsable de l'ordre des étapes.

Sources: gov.gg : Tax Cap; States of Guernsey : Budget 2026; gov.gg : Tax reform; Locate Guernsey : Residency and immigration; Locate Guernsey : Tax regime; States of Alderney : Relocate; Conseil de l'UE : conclusions du 9 octobre 2026 sur la liste de l'UE; impots.gouv.fr : notice 2074-ETD (exit tax)