| Un italiano può comprare? | Sì, senza residenza nel Regno Unito |
| Imposta sull'acquisto | Land Transaction Tax (LTT), 0% fino a 225.000 sterline |
| Seconda casa | aliquote maggiorate dal 5 al 17% |
| Council tax sulle seconde case | maggiorazione possibile fino al 300% |
| Casa vacanze come attività | 252 giorni disponibile, 182 giorni affittata |
| Scadenza | dichiarazione LTT e pagamento entro 30 giorni |
| Aggiornato | novembre 2026 |
Si può comprare casa in Galles vivendo in Italia?
Sì, senza residenza nel Regno Unito. La procedura è la stessa dell'Inghilterra: offerta tramite agenzia, solicitor o conveyancer per la parte legale, searches, exchange of contracts, completion. L'acquisto diventa vincolante solo con l'exchange. Tutti i passaggi li trovi in comprare casa in Inghilterra.
Cambia l'imposta. Al posto della Stamp Duty in Galles paghi la Land Transaction Tax alla Welsh Revenue Authority (WRA). La maggiorazione inglese di 2 punti per chi non vive nel Regno Unito vale solo in Inghilterra e Irlanda del Nord. In Galles conta se possiedi già un'abitazione. Dichiarazione e pagamento devono arrivare alla WRA entro 30 giorni dalla completion; di solito se ne occupa il solicitor.
E i prezzi? Secondo l'indice ufficiale UK House Price Index, ad agosto 2026 un immobile in Galles costava in media 216.000 sterline, oltre un quarto in meno della media inglese di 293.000.
Land Transaction Tax 2026: le aliquote base
Le aliquote base valgono se, con l'acquisto, possiedi solo questa abitazione. Ogni aliquota si applica solo alla parte di prezzo nel suo scaglione.
| Parte del prezzo | Aliquota LTT |
|---|---|
| fino a 225.000 sterline | 0% |
| da 225.001 a 400.000 sterline | 6% |
| da 400.001 a 750.000 sterline | 7,5% |
| da 750.001 a 1,5 milioni di sterline | 10% |
| oltre 1,5 milioni di sterline | 12% |
Welsh Revenue Authority, Land Transaction Tax rates and bands (aggiornato a novembre 2026)
Seconda casa e casa vacanze: le aliquote maggiorate
Se possiedi già un'abitazione, dall'11 dicembre 2024 paghi le aliquote maggiorate. Vale anche se l'altra casa è in Italia. Le società che comprano abitazioni pagano sempre le aliquote maggiorate.
| Parte del prezzo | Aliquota LTT maggiorata |
|---|---|
| fino a 180.000 sterline | 5% |
| da 180.001 a 250.000 sterline | 8,5% |
| da 250.001 a 400.000 sterline | 10% |
| da 400.001 a 750.000 sterline | 12,5% |
| da 750.001 a 1,5 milioni di sterline | 15% |
| oltre 1,5 milioni di sterline | 17% |
Welsh Revenue Authority, Higher residential rates (aggiornato a novembre 2026)
Un esempio: il cottage da 300.000 sterline
Vivi in Italia, nella tua casa di proprietà, e compri nel Pembrokeshire un cottage da 300.000 sterline. Si applicano le aliquote maggiorate: 5% su 180.000 sterline (9.000), 8,5% su 70.000 (5.950) e 10% sulle restanti 50.000 (5.000). In tutto 19.950 sterline.
Se il cottage fosse la tua unica abitazione, pagheresti il 6% sulle 75.000 sterline oltre la fascia a zero, cioè 4.500. La differenza nasce solo dal fatto che possiedi già un'altra casa. Se la nuova casa sostituisce la tua abitazione principale, le aliquote maggiorate possono non applicarsi; lo verifica il solicitor prima della dichiarazione.
Casa vacanze in Galles: council tax maggiorata o imposta da attività
Il Galles permette ai comuni di applicare una maggiorazione sulle seconde case e sulle case vuote da tempo: dal 1° aprile 2023 fino al 300% della council tax normale. Se e quanto, lo decide ogni comune. Prima di comprare, chiedi al comune competente l'aliquota attuale.
Puoi evitare la maggiorazione solo se la casa viene classificata come struttura ricettiva e paga le non-domestic rates al posto della council tax. Per questo, nell'anno precedente, deve essere stata offerta in affitto per almeno 252 giorni ed effettivamente affittata per almeno 182. Se non ci arrivi, conta come abitazione: council tax più maggiorazione, se il tuo comune la applica.
La situazione oggi: dal 31 luglio al 23 ottobre 2026 il governo gallese ha consultato sull'ipotesi di abbassare un po' la soglia dei 182 giorni e ha proposto cinque nuove eccezioni per le case vacanze che non si prestano a diventare abitazioni stabili. La revisione dovrebbe chiudersi entro fine anno. Per ora non è cambiato nulla: pianifica con i 252 e i 182 giorni in vigore.
Affittare dall'Italia e cosa dice il fisco italiano
Se affitti la casa senza vivere nel Regno Unito, vale il Non-Resident Landlord Scheme come in Inghilterra. I canoni sono tassati nel Regno Unito; dal 6 aprile 2027, secondo il Budget 2026, si applicheranno aliquote proprie del 24, 44 e 49%, anche in Galles. Cosa puoi dedurre e come ricevere il canone senza ritenuta lo spieghiamo in affittare come non-resident landlord.
Da residente in Italia, sulla casa gallese devi ogni anno l'IVIE all'1,06% del costo d'acquisto, salvo che l'importo non superi 200 euro o che sia la tua abitazione principale non di lusso; la casa va anche indicata nel quadro RW. Una cosa che non conviene dare per scontata: l'IVIE consente di scomputare le imposte patrimoniali pagate nello Stato dell'immobile, ma se la council tax gallese, maggiorata o no, rientri tra queste la legge non lo dice. Sul canone e sulla plusvalenza l'Italia scomputa l'imposta britannica secondo la convenzione Italia-Regno Unito.
Domande frequenti sull'acquisto in Galles
In Galles c'è una maggiorazione per gli acquirenti stranieri?
La maggiorazione inglese di 2 punti per i non residenti esiste solo in Inghilterra e Irlanda del Nord. In Galles paghi le aliquote maggiorate se possiedi già un'abitazione, in qualsiasi Paese.
Quanto è la council tax per una casa vacanze in Galles?
Dipende dal comune, che può applicare alle seconde case una maggiorazione fino al 300%. Se la casa è classificata come struttura ricettiva, paghi invece le non-domestic rates.
Quando la mia casa vacanze conta come struttura ricettiva?
Quando nell'anno precedente è stata offerta in affitto per almeno 252 giorni e affittata per almeno 182. Un possibile abbassamento dei 182 giorni è allo studio, ma non è deciso.
Devo pagare l'IVIE sulla casa in Galles?
Se sei residente in Italia, sì: l'1,06% del costo d'acquisto ogni anno, salvo le esenzioni, più l'indicazione nel quadro RW.
L'acquisto in Galles è diverso da quello in Inghilterra?
No, la procedura è la stessa. Cambia solo l'imposta, che ha un altro nome, aliquote proprie e una scadenza di 30 giorni invece di 14.
Fonti: Welsh Revenue Authority: Land Transaction Tax rates and bands; Welsh Revenue Authority: Land Transaction Tax guide; Welsh Government: Council tax premiums for long-term empty and second homes; Welsh Government: Consultation on self-catering properties (31 luglio 2026); legislation.gov.uk: Non-Domestic Rating (Amendment of Definition of Domestic Property) (Wales) Order 2022; GOV.UK: Buying a home (Inghilterra e Galles); HM Land Registry: UK House Price Index, agosto 2026; Normattiva: art. 19 DL 201/2011 (IVIE); GOV.UK: Convenzione Italia-Regno Unito contro le doppie imposizioni (1988)
