| Un Français peut-il acheter ? | Oui, sans résidence au Royaume-Uni |
| Impôt à l’achat | Land Transaction Tax (LTT), 0 % jusqu’à 225 000 £ |
| Résidence secondaire | taux majorés de 5 à 17 % |
| Council Tax des résidences secondaires | majoration possible jusqu’à 300 % |
| Location saisonnière professionnelle | 252 jours proposés, 182 jours loués |
| Délai | Déclaration LTT et paiement dans les 30 jours |
| À jour | Novembre 2026 |
Un Français peut-il acheter une maison au pays de Galles ?
Oui, sans résidence au Royaume-Uni. La procédure est la même qu’en Angleterre : offre via l’agent, solicitor ou conveyancer pour le travail juridique, searches, exchange of contracts, completion. L’achat ne devient ferme qu’à l’exchange. Toutes les étapes sont détaillées dans acheter une maison en Angleterre.
C’est la taxe qui diffère. Au lieu de la Stamp Duty, vous payez au pays de Galles la Land Transaction Tax à la Welsh Revenue Authority (WRA). La surtaxe anglaise de 2 points pour les acheteurs qui ne vivent pas au Royaume-Uni ne vaut qu’en Angleterre et en Irlande du Nord. Au pays de Galles, tout dépend de savoir si vous possédez déjà un logement. La déclaration et le paiement doivent parvenir à la WRA dans les 30 jours suivant la completion ; en général, votre solicitor s’en occupe.
Et les prix ? Selon l’indice officiel UK House Price Index, un bien coûtait en moyenne 216 000 £ au pays de Galles en août 2026, un bon quart de moins que la moyenne anglaise de 293 000 £.
Land Transaction Tax 2026 : les taux normaux
Les taux normaux s’appliquent si, avec cet achat, vous ne possédez que ce seul logement. Chaque taux ne vaut que pour la part du prix comprise dans sa tranche.
| Part du prix | Taux LTT |
|---|---|
| jusqu’à 225 000 £ | 0 % |
| 225 001 à 400 000 £ | 6 % |
| 400 001 à 750 000 £ | 7,5 % |
| 750 001 à 1,5 M£ | 10 % |
| au-delà de 1,5 M£ | 12 % |
Welsh Revenue Authority, Land Transaction Tax rates and bands (à jour novembre 2026)
Résidence secondaire et maison de vacances : les taux majorés
Si vous possédez déjà un logement, vous payez depuis le 11 décembre 2024 les taux majorés, même si l’autre logement se trouve en France. Les sociétés paient toujours les taux majorés pour un logement.
| Part du prix | Taux LTT majoré |
|---|---|
| jusqu’à 180 000 £ | 5 % |
| 180 001 à 250 000 £ | 8,5 % |
| 250 001 à 400 000 £ | 10 % |
| 400 001 à 750 000 £ | 12,5 % |
| 750 001 à 1,5 M£ | 15 % |
| au-delà de 1,5 M£ | 17 % |
Welsh Revenue Authority, Higher residential rates (à jour novembre 2026)
Un exemple chiffré : le cottage à 300 000 £
Vous vivez en France dans votre propre appartement et vous achetez dans le Pembrokeshire un cottage à 300 000 £. Les taux majorés s’appliquent : 5 % sur 180 000 £ (9 000 £), 8,5 % sur 70 000 £ (5 950 £) et 10 % sur les 50 000 £ restants (5 000 £). Au total 19 950 £.
Si le cottage était votre seul logement, vous paieriez 6 % sur les 75 000 £ au-dessus de la tranche à zéro, soit 4 500 £. La différence vient uniquement du fait que vous possédez déjà un autre logement. Si la nouvelle maison remplace votre résidence principale, les taux majorés peuvent tomber ; votre solicitor le vérifie avant la déclaration.
Maison de vacances : Council Tax majorée ou taxe professionnelle
Le pays de Galles permet à ses communes de majorer la Council Tax des résidences secondaires et des logements vides de longue durée, depuis le 1er avril 2023 jusqu’à 300 %. Chaque commune décide si elle l’applique et à quel niveau. Renseignez-vous donc avant d’acheter sur le taux en vigueur.
Vous n’échappez à la majoration que si votre maison est classée comme hébergement touristique professionnel et paie alors les Non-Domestic Rates au lieu de la Council Tax. Il faut pour cela qu’elle ait été proposée à la location au moins 252 jours l’année précédente et effectivement louée au moins 182 jours. À défaut, elle reste un logement : Council Tax plus majoration, si votre commune en lève une.
Où en est-on : le gouvernement gallois a consulté du 31 juillet au 23 octobre 2026 sur une légère baisse du seuil de 182 jours, et proposé cinq nouvelles exceptions pour des maisons de vacances impropres à l’habitation permanente. L’examen doit être bouclé d’ici la fin de l’année. Rien n’a encore changé ; comptez avec les 252 et 182 jours actuels.
Louer depuis la France
Si vous louez la maison sans vivre au Royaume-Uni, le Non-Resident Landlord Scheme s’applique comme en Angleterre. Les loyers sont imposables au Royaume-Uni ; selon le Budget 2026, des taux propres de 24, 44 et 49 % doivent s’appliquer à partir du 6 avril 2027, y compris au pays de Galles. Ce que vous pouvez déduire et comment toucher les loyers sans retenue : voir louer en tant que non-resident landlord.
Côté français, la convention franco-britannique laisse au Royaume-Uni l’imposition des loyers et de la plus-value d’un bien gallois (articles 6 et 14). Résident de France, vous déclarez quand même ces revenus en France, qui les intègre à son calcul avec un crédit d’impôt égal à l’impôt français correspondant. Le compte britannique qui encaisse les loyers va sur le formulaire 3916 ; un oubli est puni d’une amende de 1 500 € par compte.
Questions fréquentes sur l’achat au pays de Galles
Y a-t-il au pays de Galles une surtaxe pour les acheteurs étrangers ?
La surtaxe anglaise de 2 points pour les non-résidents n’existe qu’en Angleterre et en Irlande du Nord. Au pays de Galles, vous payez les taux majorés si vous possédez déjà un logement, quel que soit le pays.
Combien coûte la Council Tax d’une maison de vacances au pays de Galles ?
Cela dépend de la commune. Elle peut majorer jusqu’à 300 % la Council Tax des résidences secondaires. Si votre maison est classée comme hébergement touristique professionnel, vous payez à la place les Non-Domestic Rates.
Quand ma maison de vacances est-elle un hébergement professionnel ?
Si elle a été proposée à la location au moins 252 jours l’année précédente et louée au moins 182 jours. Une baisse du seuil de 182 jours est à l’étude, rien n’est décidé.
L’achat se passe-t-il autrement qu’en Angleterre ?
Non, la procédure est la même. Seule la taxe change de nom, avec ses propres taux et un délai de 30 jours au lieu de 14.
Sources: Welsh Revenue Authority: Land Transaction Tax rates and bands; Welsh Revenue Authority: Land Transaction Tax guide; Welsh Government: Council tax premiums for long-term empty and second homes; Welsh Government: Consultation on self-catering properties (31 July 2026); legislation.gov.uk: Non-Domestic Rating (Amendment of Definition of Domestic Property) (Wales) Order 2022; GOV.UK: Buying a home (England and Wales); HM Land Registry: UK House Price Index for August 2026; GOV.UK : convention fiscale franco-britannique de 2008; impots.gouv.fr : notice du formulaire 3916
