| ¿Puedes comprar viviendo en España? | Sí, sin residencia en el Reino Unido |
| Impuesto en la compra | Land Transaction Tax (LTT), 0 % hasta 225.000 libras |
| Segunda vivienda | tipos más altos, del 5 al 17 % |
| Council tax de segundas viviendas | recargo posible de hasta el 300 % |
| Alquiler vacacional como negocio | 252 días disponible, 182 días alquilada |
| Plazo | declaración y pago de la LTT en 30 días |
| Estado | Actualizado a noviembre de 2026 |
¿Puedes comprar una casa en Gales viviendo en España?
Sí, sin residencia en el Reino Unido. El procedimiento es el mismo que en Inglaterra: oferta a través de la agencia, solicitor o conveyancer para el trabajo jurídico, searches, exchange of contracts y completion. La compra solo obliga con el exchange. Todo el proceso paso a paso está en comprar casa en Inglaterra.
Lo que cambia es el impuesto. En lugar de la Stamp Duty pagas en Gales la Land Transaction Tax a la Welsh Revenue Authority (WRA). El recargo inglés de 2 puntos para compradores que no viven en el Reino Unido solo rige en Inglaterra e Irlanda del Norte. En Gales importa si ya tienes una vivienda. La declaración y el pago tienen que llegar a la WRA en 30 días desde la completion; normalmente se encarga tu solicitor.
¿Y los precios? Según el índice oficial UK House Price Index, un inmueble en Gales costaba de media 216.000 libras en agosto de 2026, algo más de una cuarta parte menos que la media de Inglaterra, 293.000 libras.
Land Transaction Tax 2026: los tipos generales
Los tipos generales se aplican si con la compra solo tienes esa vivienda. Cada tipo se aplica solo a la parte del precio de su tramo.
| Parte del precio | Tipo LTT |
|---|---|
| hasta 225.000 libras | 0 % |
| 225.001 a 400.000 libras | 6 % |
| 400.001 a 750.000 libras | 7,5 % |
| 750.001 a 1,5 millones de libras | 10 % |
| más de 1,5 millones de libras | 12 % |
Welsh Revenue Authority, Land Transaction Tax rates and bands (a noviembre de 2026)
Segunda vivienda y casa de vacaciones: los tipos más altos
Si ya tienes una vivienda, pagas desde el 11 de diciembre de 2024 los tipos más altos. También si la otra vivienda está en España. Las sociedades pagan siempre los tipos más altos al comprar vivienda.
| Parte del precio | Tipo LTT más alto |
|---|---|
| hasta 180.000 libras | 5 % |
| 180.001 a 250.000 libras | 8,5 % |
| 250.001 a 400.000 libras | 10 % |
| 400.001 a 750.000 libras | 12,5 % |
| 750.001 a 1,5 millones de libras | 15 % |
| más de 1,5 millones de libras | 17 % |
Welsh Revenue Authority, Higher residential rates (a noviembre de 2026)
Un ejemplo con números: el cottage de 300.000 libras
Vives en tu piso de Alicante y compras en Pembrokeshire un cottage por 300.000 libras. Se aplican los tipos más altos: 5 % sobre 180.000 libras (9.000), 8,5 % sobre 70.000 libras (5.950) y 10 % sobre las 50.000 libras restantes (5.000). En total, 19.950 libras.
Si el cottage fuera tu única vivienda, pagarías el 6 % de las 75.000 libras que pasan del tramo a cero: 4.500 libras. Toda la diferencia viene de que ya tienes otro piso. Si la casa nueva sustituye a tu vivienda habitual, los tipos más altos pueden no aplicarse; eso lo comprueba tu solicitor antes de la declaración.
Casa de vacaciones en Gales: council tax con recargo o tributo de negocio
Gales permite a sus ayuntamientos cobrar un recargo sobre las segundas viviendas y las casas vacías durante mucho tiempo: desde el 1 de abril de 2023, hasta el 300 % sobre la council tax normal. Si lo cobran y cuánto lo decide cada ayuntamiento. Pregunta antes de comprar cuál es el porcentaje vigente.
Solo te libras del recargo si tu casa se clasifica como alojamiento vacacional de negocio y paga entonces non-domestic rates en lugar de council tax. Para eso, el año anterior tiene que haber estado disponible para alquilar al menos 252 días y alquilada de verdad al menos 182 días. Si no llegas, cuenta como vivienda: council tax más recargo, si tu ayuntamiento lo aplica.
Situación actual: el Gobierno galés consultó del 31 de julio al 23 de octubre de 2026 si bajar algo el umbral de 182 días y propuso cinco nuevas excepciones para casas de vacaciones que no sirven como vivienda permanente. La revisión debe terminar antes de fin de año. Todavía no ha cambiado nada; planifica con los 252 y 182 días vigentes.
Alquilar desde España
Si alquilas la casa sin vivir en el Reino Unido, se aplica el Non-Resident Landlord Scheme igual que en Inglaterra. Los alquileres tributan en el Reino Unido; desde el 6 de abril de 2027, según los presupuestos de 2026, tendrán tipos propios del 24, 44 y 49 %, también en Gales. Qué puedes deducir y cómo cobrar el alquiler sin retención, en alquilar como non-resident landlord.
En España declaras también esos alquileres, y más adelante la ganancia si vendes, y descuentas el impuesto británico con el límite del impuesto español sobre esa renta, como prevé el convenio entre el Reino Unido y España. Y si tus inmuebles en el extranjero superan en conjunto 50.000 euros, la casa galesa va al Modelo 720, entre el 1 de enero y el 31 de marzo.
Preguntas frecuentes sobre comprar casa en Gales
¿Hay en Gales un recargo para compradores extranjeros?
El recargo inglés de 2 puntos para no residentes solo existe en Inglaterra e Irlanda del Norte. En Gales pagas los tipos más altos si ya tienes una vivienda, en el país que sea.
¿Cuánta council tax paga una casa de vacaciones en Gales?
Depende del ayuntamiento. Puede aplicar a las segundas viviendas un recargo de hasta el 300 %. Si tu casa se clasifica como alojamiento vacacional de negocio, pagas non-domestic rates en su lugar.
¿Cuándo cuenta mi casa como alojamiento vacacional de negocio?
Cuando el año anterior estuvo disponible para alquilar al menos 252 días y alquilada al menos 182 días. Se está estudiando bajar los 182 días, pero no está decidido.
¿La compra en Gales es distinta de la de Inglaterra?
No, el procedimiento es el mismo. Solo el impuesto se llama distinto, tiene sus propios tipos y un plazo de 30 días en lugar de 14.
Fuentes: Welsh Revenue Authority: Land Transaction Tax rates and bands; Welsh Revenue Authority: Land Transaction Tax guide; Welsh Government: Council tax premiums for long-term empty and second homes; Welsh Government: Consultation on self-catering properties (31 July 2026); legislation.gov.uk: Non-Domestic Rating (Amendment of Definition of Domestic Property) (Wales) Order 2022; GOV.UK: Buying a home (England and Wales); HM Land Registry: UK House Price Index for August 2026; BOE: Convenio entre España y el Reino Unido de 14 de marzo de 2013 (BOE-A-2014-5171); BOE: Reglamento general de gestión e inspección tributaria (RD 1065/2007), art. 54 bis
