| ¿Puedes comprar viviendo en España? | Sí, sin residencia en el Reino Unido |
| Impuesto en la compra | Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), 0 % hasta 145.000 libras |
| Recargo por vivienda adicional | Additional Dwelling Supplement: 8 % de todo el precio |
| Plazo | declaración y pago de la LBTT en 30 días |
| Precio medio | 198.000 libras (agosto de 2026) |
| En España | Modelo 720 si tus inmuebles en el extranjero superan 50.000 euros |
| Estado | Actualizado a noviembre de 2026 |
¿Puedes comprar una casa en Escocia viviendo en España?
Sí. No necesitas residencia en el Reino Unido para comprar. Eso sí, Escocia tiene su propio derecho y su propio impuesto: en lugar de la Stamp Duty inglesa pagas la Land and Buildings Transaction Tax a Revenue Scotland. El recargo inglés de 2 puntos para compradores que no viven en el Reino Unido solo rige en Inglaterra e Irlanda del Norte. En Escocia cuenta otra cosa: si ya tienes una vivienda, esté donde esté.
Si no solo quieres comprar sino también mudarte, echa un vistazo a nuestra sección vivir en el Reino Unido. Y cómo funciona todo al sur de la frontera, en comprar casa en Inglaterra.
Así es la compra en Escocia
En Escocia el solicitor entra antes y va más por delante que en Inglaterra: comunica tu interés y redacta tu oferta.
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Pedir el Home Report
Casi todas las casas en venta tienen un Home Report, que pides al vendedor, a su solicitor o a la agencia. Llega como tarde en nueve días y tiene tres partes: informe con tasación, cuestionario sobre la casa (con la banda de council tax) y certificado energético. Las casas de vacaciones de temporada, que solo se pueden habitar en ciertas épocas, no lo necesitan.
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Comunicar el interés
Si la casa te gusta, tu solicitor comunica formalmente tu interés al vendedor («noting interest»). Si hay varios interesados, el vendedor fija un closing date para las ofertas.
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Pujar a ciegas
La mayoría de las casas se venden en una puja cerrada. El vendedor pide «offers over» u «offers around» un precio mínimo y tú no ves las demás ofertas. Tu solicitor envía la oferta por carta, con precio, fecha de entrada y condiciones.
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Missives
Si el vendedor acepta, suele llegar una «qualified acceptance» con condiciones. Los solicitors se intercambian cartas, las missives, hasta que todo queda claro. A partir de ahí tienes un contrato vinculante; quien se echa atrás debe al vendedor una indemnización de miles de libras. Desde ese momento la casa debería estar asegurada.
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Conveyancing
Tu solicitor revisa los títulos: si el vendedor es de verdad el propietario, si hay burdens (por ejemplo, prohibido poner valla), si terceros tienen derechos de paso sobre el terreno y si se cancelan las hipotecas antiguas.
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Settlement e inscripción
El día de entrada, el solicitor paga el precio y recibe la disposition, el título de transmisión, con las llaves. Se te inscribe en el Land Register, y la declaración de LBTT con el pago llega a Revenue Scotland en 30 días.
LBTT 2026: los tipos para vivienda
Como en Inglaterra, cada tipo se aplica solo a la parte del precio de su tramo. Para la mayoría de las compras desde 40.000 libras hace falta declaración, aunque no salga impuesto.
| Parte del precio | Tipo LBTT |
|---|---|
| hasta 145.000 libras | 0 % |
| 145.001 a 250.000 libras | 2 % |
| 250.001 a 325.000 libras | 5 % |
| 325.001 a 750.000 libras | 10 % |
| más de 750.000 libras | 12 % |
Revenue Scotland, Residential property rates and bands (a noviembre de 2026)
Segunda vivienda o casa de vacaciones: recargo del 8 %
El Additional Dwelling Supplement (ADS) es desde el 5 de diciembre de 2024 el 8 % de todo el precio, no de una parte. Se paga si en el momento de comprar ya tienes una vivienda en cualquier lugar del mundo. Tu piso de Madrid, Zaragoza o Málaga cuenta. Si compra una sociedad, el ADS se aplica a cada vivienda.
Un ejemplo: tienes un piso en España y compras un cottage por 250.000 libras. LBTT: 0 % sobre 145.000 libras y 2 % sobre 105.000 libras, es decir, 2.100 libras. Más el ADS: 8 % de 250.000 libras, 20.000 libras. En total, 22.100 libras. Sin otra vivienda serían 2.100 libras.
No pagas ADS si la casa nueva pasa a ser tu vivienda habitual y vendiste la anterior en los 36 meses previos. Si la vendes después, puedes recuperar el ADS si la venta llega en 36 meses. Quien compra por primera vez tiene un alivio: el tramo a cero sube a 175.000 libras, lo que ahorra hasta 600 libras.
Cuánto cuestan las casas en Escocia y qué viene después
Según el índice oficial UK House Price Index, un inmueble en Escocia costaba de media 198.000 libras en agosto de 2026, bastante menos que en Inglaterra. Lo más caro fue East Renfrewshire, con 303.000 libras; lo más barato, Inverclyde, con 115.000 libras. En las islas hay tan pocas ventas que las medias bailan mucho.
En Escocia la council tax llega junto con las tasas de agua y saneamiento de Scottish Water. También se paga por una casa de vacaciones. Importante si tienes segunda vivienda: hasta el 1 de abril de 2026 los ayuntamientos podían cobrar como máximo el doble. Ese límite ha caído y ahora cada ayuntamiento decide el recargo. Pregunta antes de comprar cuánto cobra por las segundas viviendas.
Terrenos y crofts: lo que tienes que saber
Un terreno se compra con el mismo procedimiento que una casa. El trabajo está en el conveyancing: tu solicitor tiene que decirte qué burdens pesan sobre el terreno y si otros pueden usarlo, por ejemplo por un camino. Antes de pujar por un solar, aclara qué puedes construir de verdad.
Cuidado con los crofts de las Highlands y las islas. Un croft no es un terreno normal: trae obligaciones, también para los propietarios que lo explotan ellos mismos. Tienes que vivir en el croft o a un máximo de 32 kilómetros y cultivarlo y mantenerlo. Como casa de vacaciones vacía diez meses al año, un croft no sirve. La Crofting Commission explica las reglas en detalle.
Alquilar, vender y declarar en España
Si alquilas la casa mientras vives en España, el Non-Resident Landlord Scheme rige en todo el Reino Unido: el inquilino o el administrador retienen impuesto mientras HMRC no autorice otra cosa. Cómo funciona y qué puedes deducir, en alquilar como non-resident landlord.
Si vendes más adelante, tienes que comunicar la venta a HMRC en 60 días desde la completion, incluso con pérdidas. Los detalles, en vender un inmueble en el Reino Unido.
Y en España: el convenio deja al Reino Unido gravar el alquiler y la ganancia porque la casa está allí; tú los declaras también en tu renta española y descuentas el impuesto británico, con el límite del impuesto español sobre esa renta. Si eres residente en España y tus inmuebles en el extranjero superan en conjunto 50.000 euros, la casa escocesa va al Modelo 720, entre el 1 de enero y el 31 de marzo.
Preguntas frecuentes sobre comprar casa en Escocia
¿Puede un español comprar una casa en Escocia?
Sí. No necesitas residencia en el Reino Unido. Si ya tienes una vivienda, en el país que sea, pagas además de la LBTT un 8 % del precio como Additional Dwelling Supplement.
¿Qué significa «offers over»?
El vendedor da un precio mínimo y espera ofertas por encima. Las ofertas son cerradas; si hay varios interesados, hay un closing date en el que llegan todas a la vez.
¿Cuándo es vinculante la compra en Escocia?
Al cerrar las missives, el intercambio de cartas entre los dos solicitors. Después, quien se echa atrás debe una indemnización.
¿Puedo comprar un cottage como casa de vacaciones?
Sí. Cuenta con el recargo del 8 % si ya tienes otra vivienda y pregunta al ayuntamiento por el recargo de council tax para segundas viviendas. En un croft hay obligaciones de residencia y explotación.
¿Necesito un solicitor escocés?
Para la oferta, las missives y el conveyancing, sí: la oferta tiene que llegar como carta de tu solicitor.
Fuentes: Revenue Scotland: Residential property (LBTT); Revenue Scotland: Additional Dwelling Supplement; Revenue Scotland: LBTT4004, Duty to make an LBTT return; mygov.scot: Buying a home, the legal process; mygov.scot: Council Tax for empty homes and second homes; Crofting Commission: Crofter's duties; Registers of Scotland: UK House Price Index Scotland, August 2026; GOV.UK: Stamp Duty Land Tax (England and Northern Ireland); BOE: Convenio entre España y el Reino Unido de 14 de marzo de 2013 (BOE-A-2014-5171); BOE: Reglamento general de gestión e inspección tributaria (RD 1065/2007), art. 54 bis; Agencia Tributaria: Modelo 720, plazos de presentación
