| Vivienda de más de 500.000 libras comprada por una sociedad | 17 % de Stamp Duty, 19 % si el comprador no es residente, salvo que se aplique una exención |
| Vivienda desde 40.000 libras comprada por una sociedad | tramos normales más 5 puntos |
| Inmueble comercial | 0 % hasta 150.000 libras, 2 % hasta 250.000, 5 % por encima |
| Alquileres de una sociedad extranjera | Corporation Tax desde el 6 de abril de 2020 |
| Venta por una sociedad extranjera | Corporation Tax desde el 6 de abril de 2019, alta en 3 meses |
| Sociedad extranjera compradora | antes, inscripción en el Register of Overseas Entities |
Quién compra: los tres caminos típicos
Cuando alguien en España quiere comprar un inmueble británico a través de una sociedad, suele acabar en uno de tres caminos: una limited británica nueva, su propia SL española, o una limited británica propiedad de su SL. Fiscalmente se parecen más de lo que mucha gente cree, porque el suelo británico casi siempre lo grava el propio Reino Unido.
La diferencia está en el detalle. La limited británica tributa en el Reino Unido por todo su beneficio mundial y paga Corporation Tax. La sociedad extranjera paga Corporation Tax por los alquileres y las ganancias británicas, pero además tiene que inscribirse en el Register of Overseas Entities. Y a efectos del Stamp Duty, una limited controlada desde fuera puede contar ella misma como no residente.
Si lo que buscas es una casa o un piso para ti, empieza por comprar una casa en Inglaterra. Esta página entra a fondo en el lado de la sociedad.
Stamp Duty para sociedades
El Stamp Duty Land Tax (el impuesto británico sobre la compra de inmuebles) se aplica en Inglaterra e Irlanda del Norte. Escocia cobra el Land and Buildings Transaction Tax y Gales el Land Transaction Tax, con sus propios tipos. Para viviendas, los tramos normales son 0, 2, 5, 10 y 12 %; las sociedades pagan recargos encima.
| Caso | Stamp Duty |
|---|---|
| Vivienda de 40.000 a 500.000 libras | tramos normales más 5 puntos |
| lo mismo, comprador no residente en el Reino Unido | tramos normales más 5 y más 2 puntos |
| Vivienda de más de 500.000 libras | 17 % sobre el precio, 19 % si el comprador no es residente |
| Vivienda de más de 500.000 libras con exención (por ejemplo, negocio de alquiler) | tramos normales más recargos en lugar del 17 % |
| Inmueble comercial o de uso mixto | 0 % hasta 150.000 libras, 2 % hasta 250.000, 5 % por encima, sin recargo para no residentes |
GOV.UK: SDLT corporate bodies; Higher rates of SDLT; Rates for non-UK residents; Stamp Duty Land Tax rates (Inglaterra e Irlanda del Norte)
El 17 % y cómo evitarlo legalmente
Si una sociedad compra una vivienda por más de 500.000 libras, paga un Stamp Duty del 17 %. El tipo apunta a las sociedades que simplemente guardan un piso caro. Quien explota el inmueble puede pedir una exención: por ejemplo, si se usa en un negocio de alquiler, si lo compra un promotor o un comerciante inmobiliario, si está abierto al público dentro de un negocio o si lo ocupan empleados del comprador. Cada exención tiene sus condiciones, y si después dejas de cumplirlas, puedes perderla.
Incluso con exención, sale más caro que a título personal: las sociedades pagan los tipos incrementados en cualquier vivienda desde 40.000 libras, es decir, 5 puntos por encima de los tramos normales. Si el comprador no es residente en el Reino Unido, se suman otros 2 puntos, además del recargo de 5.
Una sociedad extranjera es no residente si no es residente en el Reino Unido a efectos de la Corporation Tax. Y aquí viene lo importante: también una limited británica puede tratarse como no residente para este recargo si es una close company controlada por personas de fuera del Reino Unido. Crear una limited solo para esquivar el recargo, por tanto, normalmente no funciona.
Con inmuebles comerciales, el panorama es más tranquilo. Para oficinas, almacenes, locales y usos mixtos se paga 0 % hasta 150.000 libras, 2 % hasta 250.000 y 5 % por encima, y el recargo para no residentes no se aplica.
Si una sociedad tiene una vivienda de más de 500.000 libras, puede deber además cada año el Annual Tax on Enveloped Dwellings. Los presupuestos del 28 de octubre de 2026 suben las cuantías un 3,5 % para 2027/28. Cuantías, exenciones y el plazo del 30 de abril los tienes en nuestra página sobre el ATED.
El día a día: alquileres dentro de la sociedad
Una limited británica paga Corporation Tax sobre su beneficio por alquileres: hoy, 25 % en el tipo general y 19 % para beneficios pequeños de hasta 50.000 libras, con una franja intermedia. Desde el 6 de abril de 2020 lo mismo vale para las sociedades extranjeras: pagan Corporation Tax, no impuesto sobre la renta, por los beneficios de inmuebles británicos. Quien empezó a alquilar después de esa fecha no queda dado de alta automáticamente y tiene que registrarse en HMRC por su cuenta.
Mientras HMRC no autorice el cobro bruto, el inquilino o el administrador retienen impuesto a los arrendadores extranjeros. Cómo funciona el Non-Resident Landlord Scheme y cómo se pide el cobro bruto lo explicamos en alquilar como Non-Resident Landlord.
Por qué en 2026 hay que volver a hacer números: para los particulares, los presupuestos del 28 de octubre de 2026 anunciaron que el impuesto sobre la renta de los alquileres en Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte sube al 24, 44 y 49 % desde el 6 de abril de 2027, con la Finance Bill 2026-27. La Corporation Tax de la sociedad no cambia. La distancia entre tener el inmueble a título personal y tenerlo en una sociedad crece; si compensa los costes de compra más altos depende del inmueble, de la financiación y de cómo saques después el beneficio de la sociedad.
Venta, registro y grupo
Si una sociedad extranjera vende un inmueble británico, paga Corporation Tax sobre la ganancia desde el 6 de abril de 2019. Tiene que darse de alta en HMRC en los tres meses siguientes al nacimiento de la obligación, aunque no haga nada más en el Reino Unido. Para particulares y los detalles de la declaración, mira vender un inmueble en el Reino Unido.
Una sociedad extranjera que quiera comprar, vender o transmitir suelo británico tiene que estar inscrita desde el 1 de agosto de 2022 en el Register of Overseas Entities de Companies House y declarar a sus titulares reales. Antes de la inscripción, un proveedor supervisado en el Reino Unido verifica la identidad de todos ellos. Después, cada año toca una declaración de actualización. El Overseas Entity ID que recibe la sociedad lo pide el registro de la propiedad cuando compra, vende, transmite, arrienda o grava; así que este paso va al principio.
Si un grupo tiene varios inmuebles en varias sociedades, entra en juego la exención de grupo del Stamp Duty. Aquí los presupuestos de 2026 han apretado: la exención se revertirá también cuando el comprador salga del grupo tras la liquidación de la sociedad vendedora. Se aplica a transmisiones en Inglaterra e Irlanda del Norte desde el 29 de octubre de 2026 y llega con la Finance Bill 2026-27.
¿Y en España?
El convenio entre el Reino Unido y España deja al Reino Unido gravar los alquileres y las ganancias por la venta de inmuebles británicos. Si tu SL tiene el inmueble directamente, España elimina la doble imposición con una deducción por el impuesto británico, con el límite del impuesto español que corresponda a esas rentas.
Si lo tiene una limited británica propiedad de tu SL, España normalmente mira el dividendo que sube a la matriz. El Reino Unido no retiene nada sobre él, y el artículo 21 LIS puede dejarlo exento con al menos el 5 % durante un año. Pero ojo con la transparencia fiscal internacional del artículo 100 LIS: si tu grupo controla al menos el 50 % de la limited y el impuesto británico sobre sus rentas es inferior al 75 % del que habría pagado en España, ciertas rentas se imputan en España. Cómo encaja tu caso lo calculamos con números.
Y si un día vendes las participaciones de esa limited: las acciones de una sociedad que saca más del 50 % de su valor de inmuebles británicos puede gravarlas el Reino Unido según el convenio, aunque vivas en España.
Preguntas frecuentes
¿Compensa una limited para una casa de vacaciones en Cornualles?
Para una vivienda que vas a usar tú, casi nunca. Por encima de 500.000 libras pagas un 17 % de Stamp Duty, un 19 % si el comprador viene de fuera, más el ATED cada año, y las exenciones exigen un negocio con el inmueble.
¿Mi limited británica es residente porque está registrada en Inglaterra?
Para la Corporation Tax, normalmente sí. Para el recargo del 2 % del Stamp Duty puede contar igualmente como no residente si es una close company controlada por personas de fuera del Reino Unido.
¿Tiene que inscribirse mi SL en el Register of Overseas Entities si solo alquila un almacén en el Reino Unido?
El registro se aplica a sociedades extranjeras que compran, venden o transmiten suelo británico. Si un arrendamiento largo entra ahí depende del tipo de derecho; lo revisamos con el contrato delante.
Fuentes: GOV.UK: Stamp Duty Land Tax, corporate bodies; GOV.UK: Higher rates of Stamp Duty Land Tax; GOV.UK: Rates of SDLT for non-UK residents; GOV.UK: Stamp Duty Land Tax (rates); GOV.UK: Paying Corporation Tax if you're a non-resident company landlord; GOV.UK: Register a non-resident company who disposed of UK property or land; GOV.UK: Register an overseas entity and its beneficial owners; GOV.UK: Budget 2026; BOE: Convenio España-Reino Unido de 2013 (BOE-A-2014-5171); BOE: Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades (arts. 21 y 100)
